Så planerar vi uppdragen i Väsby
KDM Vent AB är registrerat i Norsborg i Botkyrka, söder om Stockholm. Upplands Väsby ligger på andra sidan regionen, ungefär 25 kilometer norr om Stockholms centrum längs E4 och Ostkustbanan. Vi arbetar i hela Stockholms län och lägger besöken i Väsby i förbokade block, så att besiktning, mätning och åtgärd kan samordnas.
Företaget startade 2026, men erfarenheten är äldre än så. Ägarna har 25 år i yrket var och montörerna minst 15 år. Vi är familjeägda och gör jobbet själva, från första besiktningen till protokoll, mätvärden och foton.
Bebyggelsen i Upplands Väsby
Väsby växte fram som stationssamhälle sedan järnvägen mellan Stockholm och Uppsala fått en station här 1866. Den stora utbyggnaden kom ungefär hundra år senare. Tillväxten var som starkast mellan 1965 och 1975, när Väsby centrum byggdes, och centrum invigdes 1972. Kommunen har gått från drygt 19 000 invånare 1970 till över 50 000 i dag.
För ventilationen betyder det att en stor del av husen har ett halvsekel på nacken. Det är ingen brist i sig. Men kanaler, don och fläktar som gått sedan 1970-talet ger sällan samma flöden som när de var nya, om de inte rengjorts och justerats under åren.
Flerbostadshus i Smedby och kring centrum
Bostadsområdena i Smedby och Ekebo byggdes från 1974, under samma expansiva period som centrum. Har huset mekanisk frånluft, ett så kallat F-system, ska OVK göras vart sjätte år. Har föreningen gått över till FT eller FTX blir det vart tredje år. Hur ni räknar fram ert datum står i guiden om OVK-intervall, och vår OVK-räknare ger nästa datum direkt.
Typiska åtgärder för en bostadsrättsförening eller fastighetsägare i hus från den tiden:
- Rengöring av frånluftskanaler från kök och badrum, där fett och damm samlats under lång tid.
- Flödesmätning och injustering lägenhet för lägenhet, så att de översta och nedersta våningarna får sin del av luften.
- Byte av takfläktar och frånluftsdon som inte längre klarar det projekterade flödet.
- Utredning av värmeåtervinning när huset ändå renoveras, till exempel frånluftsvärmepump eller FTX. Mer om valet i FTX eller frånluft.
En frånluftsvärmepump gör om huset från F till FX. OVK-intervallet är fortfarande sex år, men värmen i frånluften tas tillvara i stället för att blåsas ut. Hur det fungerar i en förening beskriver vi på sidan om frånluftsvärmepump för BRF.
Villor och radhus i Bollstanäs och Fresta
Bollstanäs, i gamla Fresta socken öster om Norrviken, började styckas av till tomter 1907 och utvecklades till en villa- och trädgårdsstad. I dag domineras området av moderna villor och radhus. För de flesta villaägare är OVK inget krav. Ett småhus med självdrag eller vanlig frånluft omfattas inte alls, och ett hus med FT, FTX eller FX har bara en första besiktning.
Ventilationen behöver ändå skötas. Tecken på att det är dags är imma på insidan av fönstren, ett badrum som förblir fuktigt länge efter duschen, matos som stannar kvar eller ett aggregat som börjat låta mer. Vi byter filter, rengör, justerar in och byter aggregat. Funderar ni på att gå från frånluft till FTX finns mer på sidan om FTX-aggregat i villa.
Nya bostäder i Väsby centrum
Väsby centrum står inför nästa förändring. Kommunen har tagit fram en detaljplan för omkring 600 bostäder med service och handel i bottenplan, och förslaget var ute på samråd i februari och mars 2026. När nya flerbostadshus byggs ansvarar byggherren för den första besiktningen innan ventilationen tas i bruk. Därefter ligger ansvaret på ägaren, i en nybildad bostadsrättsförening alltså på styrelsen. Med FTX gäller treårsintervallet från start. Läs mer i guiden om FTX i flerbostadshus.
OVK i Upplands Väsby
I Upplands Väsby skickar funktionskontrollanten ett exemplar av protokollet till fastighetsägaren och ett till kommunens bygg- och miljönämnd. Nämnden är också tillsynsmyndighet. Följer ägaren inte reglerna, eller låter bli att åtgärda påtalade brister, kan kommunen förelägga ägaren att vidta åtgärder med stöd av plan- och bygglagen.
KDM utför inte själva kontrollen. Den görs av vår samarbetspartner, som är certifierad funktionskontrollant. Vi tar hand om det som kommer efter: rengöring, injustering, byte av don och fläktar och en redovisning av vad som åtgärdats. Vad en anmärkning innebär förklarar vi i OVK godkänd eller underkänd.
Driver ni en anmälningspliktig hygienverksamhet i Väsby? Då vill kommunen att den senaste OVK:n med tillhörande luftflödesmätning bifogas när verksamheten anmäls. Behöver flödena justeras först kan vi göra det.
Kontor, butiker, skolor och verksamheter
Efter att AB Optimus lade ned 1983 har tjänstenäringarna dominerat näringslivet i Väsby. I kommersiella lokaler påverkar ventilationen både hur personalen mår och vad fastigheten kostar att driva. Vi lägger upp arbetet så att verksamheten kan fortsätta under tiden.
För förskolor, skolor och vårdlokaler är intervallet alltid tre år, vilket system byggnaden än har. Rena industribyggnader är undantagna, men deras kontor och personalrum bör kontrolleras. Restauranger och storkök behöver dessutom regelbunden rengöring av imkanaler.
Tjänster i Upplands Väsby
- OVK: kontroll via certifierad samarbetspartner och åtgärderna i samma uppdrag.
- Service och underhåll: filterbyten, genomgång av aggregat och felsökning.
- Byte av aggregat: från villaaggregat till fläktar i flerbostadshus.
- Nyinstallation: vid ombyggnad, tillbyggnad och när en lokal byter användning.
- Brand- och termisk isolering: av kanaler genom brandcellsgränser och kalla utrymmen.
- Energioptimering: injustering, styrning och drifttider som sänker elförbrukningen.
Så går ett uppdrag till
- Besiktning utan kostnad: vi går igenom aggregat, kanaler och don på plats i Väsby.
- Offert rad för rad: material, arbete och dokumentation var för sig.
- Utförande i etapper när boende eller personal berörs.
- Dokumentation: protokoll, mätvärden och foton som ni kan visa nämnden eller nästa funktionskontrollant.
Vi innehar F-skatt och är ansvarsförsäkrade hos Länsförsäkringar. Kontakta oss på vardagar mellan 07 och 17 för att boka en besiktning i Upplands Väsby.
Vanliga frågor om ventilation i Upplands Väsby
Vilka delar av Upplands Väsby arbetar ni i?
Hela kommunen: Väsby centrum, Vilunda, Smedby, Runby, Bollstanäs, Fresta och Sköldnora. Vi är registrerade i Norsborg i Botkyrka och bokar därför besöken i Väsby i förväg, men det begränsar inte vilka uppdrag vi tar.
Vart skickas OVK-protokollet i Upplands Väsby?
Funktionskontrollanten skickar ett exemplar till kommunens bygg- och miljönämnd och ett till fastighetsägaren. Nämnden har tillsyn och kan förelägga ägaren att åtgärda brister som inte rättats till.
Vår BRF i Smedby har frånluft. Hur ofta ska vi göra OVK?
Med frånluft (F) eller självdrag (S) gäller vart sjätte år. Har föreningen bytt till FT eller FTX blir intervallet vart tredje år. Reglerna är desamma i hela landet.
Behöver villan i Bollstanäs OVK?
Med självdrag eller vanlig frånluft omfattas den inte. Med FT, FTX eller FX krävs bara en första besiktning när systemet tas i bruk. Aggregatet behöver ändå filterbyte, rengöring och ibland injustering.
Vad kostar en besiktning hos er?
Den första besiktningen på plats är kostnadsfri. Därefter får ni en offert där material, arbete och dokumentation står på egna rader, så att ni kan jämföra innan ni bestämmer er.