Fyll i datum för senaste OVK så visas resultatet här.
Så räknar räknaren
Intervallen står i Boverkets föreskrifter om funktionskontroll av ventilationssystem, BFS 2011:16, 3 §, och de är bindande. Räknaren följer dem rakt av:
- 3 år för förskolor, skolor, fritidshem och vårdlokaler, oavsett ventilationssystem.
- 3 år för flerbostadshus, kontor och liknande med FT- eller FTX-ventilation.
- 6 år för flerbostadshus, kontor och liknande med S-, F- eller FX-ventilation.
- Ingen återkommande OVK för villor, radhus och parhus. Med självdrag eller vanlig frånluft omfattas de inte alls.
- Industribyggnader är undantagna, men kontor och personalutrymmen i dem bör kontrolleras som flerbostadshus och kontor.
Det är alltså tilluften som avgör. En frånluftsvärmepump ger värmeåtervinning, men huset räknas som FX och ligger kvar på sex år. Mer om kategorierna och undantagen finns i guiden hur ofta OVK ska göras.
Regeln om för tidig och för sen besiktning
Görs besiktningen tidigare än intervallet kräver räknas nästa intervall från den dag den faktiskt gjordes. Görs den för sent räknas nästa intervall från den dag den skulle ha gjorts, så en försening ger ingen ny frist. Därför finns det valfria fältet för sista datum enligt det förra intyget. Ett exempel: ett flerbostadshus med FTX skulle ha besiktats senast i maj 2026 men besiktades i november 2026. Nästa besiktning ska då vara gjord senast i maj 2029, inte november 2029.
När datumet närmar sig
Ingen myndighet bokar in kontrollen åt er. Byggnadens ägare ansvarar, och i en bostadsrättsförening är det styrelsen. Kommunen ser ändå vilka byggnader som ligger efter, eftersom kontrollanten skickar protokollet till byggnadsnämnden. Så här brukar det se ut i praktiken:
- Beställ besiktningen i god tid hos en certifierad funktionskontrollant. Behörighet N räcker för S-, F- och FX-system, behörighet K krävs för FT och FTX i flerbostadshus och lokaler.
- Planera för åtgärder. Vanliga anmärkningar är för låga flöden, smutsiga kanaler och don, och fläktar som inte går som de ska. Läs vad som händer i guiden OVK godkänd eller underkänd.
- Samordna med annat underhåll. Står ni inför stambyte, fönsterbyte eller ett energiprojekt kan det vara läge att göra kanalrengöring och injustering före besiktningen.
KDM Ventilation utför inte själva kontrollen. Den görs av vår samarbetspartner, som är certifierad funktionskontrollant. Vi tar hand om åtgärderna och redovisningen till kommunen, så att ni har en kontaktperson hela vägen. Mer om upplägget på sidan om OVK-besiktning i Stockholm och i OVK-guiden för BRF och fastighetsägare.
Länka gärna till räknaren
Har ni en föreningssida, ett förvaltarnyhetsbrev eller en intern wiki? Länka gärna till räknaren så att fler styrelser hittar rätt datum. Kopiera koden nedan:
Vanliga frågor
Hur räknar OVK-räknaren?
Räknaren använder intervallen i Boverkets föreskrifter BFS 2011:16, 3 §: tre år för förskolor, skolor och vårdlokaler samt för byggnader med FT- eller FTX-ventilation, och sex år för flerbostadshus, kontor och liknande med S-, F- eller FX-ventilation. Gjordes förra besiktningen för sent räknas nästa intervall från det datum då den skulle ha gjorts.
Var hittar jag datumet för senaste OVK?
På intyget som ska sitta anslaget på en väl synlig plats i byggnaden, ofta i entrén eller trapphuset. Funktionskontrollanten skriver där datum för besiktningen och datum för nästa besiktning. Protokollet finns också hos styrelsen eller förvaltaren och hos kommunens byggnadsnämnd.
Vad gäller om vi inte vet vilket ventilationssystem huset har?
Då visar räknaren båda alternativen. Har lägenheterna eller lokalerna tilluftsdon som blåser in luft med fläkt är det FT eller FTX och tre års intervall. Kommer uteluften in via ventiler i fönster eller vägg och bara frånluften är fläktstyrd är det F eller FX och sex år.
Är datumet från räknaren juridiskt bindande?
Nej. Räknaren ger en uppskattning utifrån det du fyller i. Det datum som gäller för er byggnad står på det senaste intyget, och kommunens byggnadsnämnd kan i vissa fall ha beslutat om senareläggning. Kontrollera alltid med intyget och funktionskontrollanten.
Hur långt innan ska vi boka OVK?
Det finns inget lagkrav på framförhållning, men räkna med tid för åtgärder om besiktningen hittar brister. Många förvaltare lägger in en påminnelse ett halvår före sista datum. Räknaren kan skapa en kalenderfil med just en sådan påminnelse.
Källor
- BFS 2011:16 — Boverkets föreskrifter och allmänna råd om funktionskontroll av ventilationssystem och certifiering av sakkunniga funktionskontrollanter, i lydelse enligt BFS 2025:6 (gäller från 1 juli 2025). Undantag (2 §), intervall och räkneregel (3 §), senareläggning (4 §), behörighet (6 §).
- Plan- och byggförordningen (2011:338), 5 kap. 1–7 §. Ägarens ansvar, protokoll, intyg och anslag, redovisning av åtgärder.
Räknaren ger en uppskattning och ersätter inte intyget eller kommunens beslut. Reglerna kontrollerades senast i oktober 2026.