Nära grannar på nordvästra Södertörn
Salems kommun ligger på nordvästra Södertörn och gränsar till Botkyrka i öster och söder. Gränsen märks knappt i vardagen: det mesta av bebyggelsen i Salem räknas statistiskt till tätorten Tumba. Mellan 1974 och 1983 var Salem dessutom en del av Botkyrka kommun. För oss, som är registrerade i Norsborg, är Salem alltså en av de närmaste kommunerna.
Kommunen är liten till ytan, drygt 70 kvadratkilometer inklusive sjöar, och har omkring 17 400 invånare. Den delas in i två kommundelar, Salem och Rönninge, och nästan alla invånare bor i tätort.
Även om KDM är ett nytt bolag är erfarenheten lång. Ägarna har ägnat 25 år var åt ventilation, och våra montörer har minst 15 år i yrket.
Salemstaden – trevåningshus och radhus från slutet av 1960-talet
Salemstaden anlades i slutet av 1960-talet och består till största delen av trevåningshus och radhus. Söderby ligger i kommundelens östra del. I centrum finns butiker och restauranger, och i närheten badhus, bibliotek och biograf.
Husen är i dag närmare sextio år gamla. När Boverket kartlade beståndet i BETSI hade tre av fem lägenheter i flerbostadshus ett uteluftsflöde under det som krävs vid nybyggnad. Det betyder inte att just ert hus har för lite luft, men det visar varför det är värt att mäta.
För ett flerbostadshus beror OVK-intervallet på systemet: sex år för självdrag, frånluft och FX, tre år för FT och FTX. Intervallen förklaras närmare i guiden hur ofta OVK ska göras. En kopia av protokollet går från funktionskontrollanten till kommunen. I Salem är bygg- och miljönämnden ansvarig tillsynsmyndighet, och kontroll av ventilationssystem ingår i det nämnden granskar.
Kontrollen utförs av vår samarbetspartner, som är certifierad funktionskontrollant. KDM gör jobbet efteråt:
- Åtgärder efter OVK-besiktning, med en redovisning som visar vad som åtgärdats.
- Kanalrengöring av frånluftskanaler och don.
- Injustering av flöden i lägenheter och radhus.
- Aggregatbyte när det gamla inte längre går att laga eller drar för mycket energi.
Föreningar som vill sänka driftkostnaden kan läsa om energieffektivisering i BRF och om behovsstyrd ventilation.
När protokollet har anmärkningar
Det finns ingen fast tidsgräns i lagen för hur snabbt brister efter en OVK ska vara åtgärdade. Tiden bestäms av kommunen, och rutinerna skiljer sig mellan kommuner. Länsstyrelsernas expertgrupp påpekade i november 2025 att kommunen i första hand ska begära en redovisning av vilka åtgärder som gjorts, och inte automatiskt ett helt nytt protokoll. Vissa kommuner begär ändå in ett nytt godkänt protokoll.
För en styrelse betyder det att dokumentationen är viktig. Vi redovisar varje åtgärd med mätvärden före och efter, foton och en beskrivning av vad som gjorts. Det underlaget kan föreningen lämna till kommunen. Mer om vad ett underkänt protokoll innebär finns i OVK godkänd eller underkänd.
Inför nästa kontroll kan styrelsen göra mycket själv. Ta fram förra protokollet och intyget, anteckna vilka lägenheter som har klagat på luften och se till att alla lägenheter och fläktrum går att komma åt på besiktningsdagen. Då blir kontrollen snabbare och eventuella brister lättare att åtgärda direkt efteråt.
Villastaden Rönninge
Rönninge fick en järnvägsstation på Västra stambanan 1888. År 1896 styckades egendomen i 151 villatomter, men byggandet tog fart först efter sekelskiftet. Resultatet blev en blandad villabebyggelse. Mellan 1915 och 1957 var Rönninge ett eget municipalsamhälle, som vid starten hade 975 invånare, och sedan 1968 går pendeltåg till stationen. I dag präglas Rönninge av villor och tvåvåningshus.
I Boverkets BETSI-undersökning var självdrag det vanligaste systemet i småhus byggda före 1976. Har ert hus självdrag, kanske kompletterat med köksfläkt och en fläkt i badrummet, omfattas det inte av OVK. Det gör inte heller ett hus med vanlig frånluft. Ett småhus med FT, FTX eller FX har en första besiktning men inga återkommande.
Om ni tätar fönster eller tilläggsisolerar ett äldre hus blir det viktigare att luften byts på annat sätt. Vi mäter vad huset har i dag och föreslår vad som behövs, från service av befintligt system till nytt FTX-aggregat. Jämförelsen mellan systemen finns i FTX eller frånluft, och allt vi gör för småhus under villaventilation.
Vid ett villabesök går vi igenom hela kedjan: var uteluften kommer in, hur frånluften lämnar huset, i vilket skick don, kanaler och eventuellt aggregat är, och hur köksfläkten är ansluten. Vi mäter flödena i kök, badrum och sovrum och visar resultatet för er på plats. Därefter får ni ett skriftligt förslag med de åtgärder vi rekommenderar, i den ordning de gör mest nytta.
Radhus och driftkostnader
I Salemstaden finns många radhus. Där varje radhus har ett eget aggregat är det ägaren eller föreningen som ansvarar för service och filterbyten, beroende på hur ansvaret är fördelat i stadgar eller avtal. Ett aggregat som inte fått service på länge kan dra mer el och ge sämre luft. I flerbostadshusen kan gamla fläktar bytas mot energisnålare, se byte till EC-fläktar, och i vissa hus kan en frånluftsvärmepump ta tillvara värmen i frånluften.
Skolor, förskolor och lokaler
Förskolor, skolor och vårdlokaler har treårsintervall för OVK, vilket system de än har. Butiker och samlingslokaler får tre eller sex år beroende på system. För restauranger i centrum rengör vi imkanaler, och vi arbetar med kommersiella fastigheter av olika storlek.
Fler tjänster
- Service och underhåll med filterbyte, rengöring och kontroll av drift.
- Nyinstallation vid ombyggnad, tillbyggnad och nya lokaler.
- Isolering av kanaler, både brandisolering och termisk isolering.
Arbetsgång
Allt börjar med en kostnadsfri besiktning i Salem eller Rönninge. Därefter skickar vi en offert där material, arbete och dokumentation står på egna rader. Arbetet utförs med en kontaktperson hela vägen, och efteråt får ni protokoll, mätvärden och foton. Vi har F-skatt och är ansvarsförsäkrade hos Länsförsäkringar. Kontakta oss för att boka.
Vanliga frågor om ventilation i Salem
Är Salem inom ert vanliga arbetsområde?
Ja. Salem gränsar till Botkyrka, där bolaget är registrerat, så både Salem centrum, Söderby och Rönninge ligger nära oss. Hör av er så bokar vi en tid för besiktning.
Vilken nämnd har tillsyn över OVK i Salem?
Bygg- och miljönämnden är ansvarig tillsynsmyndighet i Salems kommun, och obligatorisk ventilationskontroll ingår i det nämnden granskar. Funktionskontrollanten skickar en kopia av protokollet till kommunen.
Vår villa i Rönninge har självdrag. Behöver vi OVK?
Nej. En villa med självdrag omfattas inte av OVK, och det gäller också villor med vanlig frånluft. Det kan ändå vara värt att mäta luftflödena, särskilt om ni ser imma, känner instängd luft eller planerar att renovera.
Vår förening i Salemstaden har frånluft. När är nästa OVK?
Med frånluft gäller sex år mellan kontrollerna. Datumet för nästa besiktning står på intyget från den förra, som ska sitta synligt i huset. Gjordes kontrollen för sent räknas nästa ändå från när den borde ha gjorts.
Gör ni själva OVK-besiktningen?
Besiktningen görs av vår samarbetspartner, som är certifierad funktionskontrollant. KDM utför åtgärderna och tar fram redovisningen, så att föreningen har en kontakt genom hela processen.