Grannkommun till Botkyrka
KDM Vent AB är registrerat i Norsborg i Botkyrka, och Södertälje ligger på andra sidan kommungränsen i väster. Det gör resvägen kort, både när vi ska titta på en fastighet första gången och när ett aggregat behöver följas upp. Vi arbetar i centralorten, i de mindre tätorterna Järna, Hölö och Mölnbo och ute på Enhörna.
Södertälje har drygt 100 000 invånare och en bebyggelse som spretar åt flera håll. Här finns stora bostadsområden från miljonprogrammet, villasamhällen som växt fram kring gamla stationer och gods, och ett näringsliv där tillverkningsindustrin väger ovanligt tungt. Varje del ställer sina egna krav på ventilationen.
Firman startade 2026, men hantverket är inte nytt för oss. Ägarna har 25 år i yrket var, och ingen av montörerna har mindre än 15 års erfarenhet. Vi gör genomgången på plats, utför arbetet och dokumenterar det själva.
Miljonprogrammets hus i Geneta, Ronna och Hovsjö
Geneta byggdes till största delen 1968–1971 och Hovsjö 1971–1975, båda inom miljonprogrammet. Ronna uppfördes också som en del av programmet. Bara i Hovsjö finns omkring 2 200 lägenheter i hus på tre och åtta våningar, och en del av beståndet har blivit bostadsrätter. Mycket förvaltas av det kommunala bostadsbolaget, resten av privata ägare och bostadsrättsföreningar.
När Boverket inventerade bostadsbeståndet i projektet BETSI hade ungefär sju av tio flerbostadshus från 1961–1975 mekanisk frånluft, räknat på yta. I ett sådant system drar fläktar luften ut genom don i kök och badrum, och kanalerna samlar luft från många lägenheter. Efter mer än femtio år kan smuts ha satt sig i kanalerna, och då räcker flödena inte alltid till.
Ett hus med frånluft ska ha OVK vart sjätte år. Har huset till- och frånluft, FT eller FTX, är intervallet tre år. Vill ni räkna fram ert nästa datum finns en genomgång i guiden om hur ofta OVK ska göras. Funktionskontrollanten skickar en kopia av protokollet till kommunen. I Södertälje är det enheten bygglov på samhällsbyggnadskontoret som har tillsyn över att kontrollerna blir gjorda.
Kontrollen gör vår samarbetspartner, som är certifierad funktionskontrollant. Vi tar hand om det som står i protokollet:
- Åtgärder efter OVK: rengöring, byte av don, injustering och en redovisning av vad som gjorts.
- Rengöring av frånluftskanaler i hela stammar, inklusive kanaler från köken.
- Flödesmätning och injustering lägenhet för lägenhet, så att luften fördelas jämnt i huset.
- Byte till EC-fläktar när gamla takfläktar är slitna och drar mycket el.
Står huset inför stambyte eller fönsterbyte är det ett bra tillfälle att se över värmeåtervinningen. Två vanliga vägar är en frånluftsvärmepump eller ett nytt FTX-system, och vi jämför dem i FTX eller frånluft.
Kommunens råd: så märks dålig ventilation
Södertälje kommun skriver att minst hälften av luften i en bostad bör bytas varje timme för att ventilationen ska räcka. Tecken på att den inte gör det är kondens på fönstren när det är kallt ute, imma på badrumsspegeln som dröjer kvar efter duschen, dålig lukt från frånluftsdonen och luft som känns torr och kvav.
Kommunen påpekar också att en godkänd OVK inte är någon garanti för att ventilationen uppfyller kraven. Den som hyr vänder sig först till fastighetsägaren, och i en bostadsrätt är det styrelsen som ska kontaktas. Får man ingen hjälp kan man göra en anmälan till miljökontoret. För fastighetsägaren är det därför klokt att mäta flödena även mellan kontrollerna, särskilt när boende hör av sig.
Villor i Pershagen, Järna och på Enhörna
Pershagen ligger vid Hallsfjärdens västra strand, strax söder om centralorten. Orten domineras av villor och växte framför allt från 1970-talet. Järna, med drygt 6 000 invånare, växte upp kring järnvägsstationen som öppnade 1861. Enhörna är en halvö i Mälaren med gårdar och gamla byar, villasamhället Ekeby och fritidshusområdet Vattubrinken.
OVK är sällan aktuellt för villaägare. Har huset självdrag eller vanlig frånluft omfattas det inte alls. Ett småhus med FT, FTX eller FX har en första besiktning när systemet tas i bruk, men inga återkommande. Ventilationen behöver ändå skötsel: filter som byts, don som rengörs och ett aggregat som får service innan det börjar låta eller tappa kapacitet.
Bor ni i ett äldre hus och funderar på att gå över till värmeåtervinning finns mer på sidan om FTX-aggregat i villa. Allt vi gör för småhus finns samlat under villaventilation.
Industri, kontor och skolor
Tillverkningsindustrin har präglat Södertälje sedan kanalen och järnvägen kom på 1800-talet. I början av 2020-talet stod den för ungefär 37 procent av jobben i kommunen, och Scania och AstraZeneca hör till de största arbetsgivarna. Runt dem finns lager, verkstäder och kontor av alla storlekar. I Järna finns dessutom ett stort antal verksamheter med antroposofisk inriktning, bland annat inom vård, skola och omsorg, som tillsammans sysselsätter nära 2 000 personer.
Industribyggnader är undantagna från OVK. Det gäller dock inte kontor och personalutrymmen i dem, som bör funktionskontrolleras och följer samma intervall som ett flerbostadshus. Förskolor, skolor och vårdlokaler ska alltid kontrolleras vart tredje år, oavsett system. Vi arbetar med industriventilation och kommersiella fastigheter, rengör imkanaler i personalrestauranger och brandisolerar kanaler som passerar brandcellsgränser.
Våra tjänster i Södertälje
- Service och underhåll: återkommande tillsyn, filterbyten och felsökning.
- Byte av aggregat: från villaaggregat till aggregat för hela fastigheter.
- Nyinstallation: ventilation vid nybyggnad, tillbyggnad och ändrad användning.
- Energioptimering: rätt flöden, drifttider och styrning så att fläktarna inte går i onödan.
- Rivning och demontering: gamla kanaler och aggregat ut inför ombyggnad.
Så går ett uppdrag till
- Besiktning på plats: vi kommer ut, går igenom systemet och mäter där det behövs. Det kostar ingenting.
- Offert rad för rad: material, arbete och dokumentation redovisas var för sig.
- Planerat utförande: i flerbostadshus aviserar vi i god tid och arbetar trapphus för trapphus.
- Dokumentation: mätprotokoll och foton som styrelsen eller förvaltaren kan visa upp för kommunen.
KDM har F-skatt och ansvarsförsäkring hos Länsförsäkringar. Kontakta oss så bokar vi en tid i Södertälje.
Vanliga frågor om ventilation i Södertälje
Tar ni uppdrag i Järna, Hölö och på Enhörna också?
Ja. Vi arbetar i hela Södertälje kommun, inte bara i centralorten. Eftersom bolaget är registrerat i grannkommunen Botkyrka är resvägen kort till de flesta delar av kommunen.
Vem i Södertälje kommun har tillsyn över OVK?
Det är enheten bygglov på samhällsbyggnadskontoret. Funktionskontrollanten skickar en kopia av protokollet till kommunen och ger ägaren ett eget exemplar. Har protokollet anmärkningar utför vi åtgärderna och tar fram redovisningen.
Vårt hus i Hovsjö har frånluft. Hur ofta ska OVK göras?
Med frånluft (F) är intervallet sex år, och detsamma gäller självdrag och frånluft med värmeåtervinning. Har huset mekanisk till- och frånluft (FT eller FTX) ska kontrollen i stället göras vart tredje år.
Omfattas vår industrilokal av OVK?
Själva industribyggnaden är undantagen. Kontor och personalutrymmen i den bör däremot funktionskontrolleras, med samma intervall som gäller för flerbostadshus och kontor. Vi hjälper gärna till att reda ut vilka delar som berörs.
Hur får vi en offert?
Vi börjar med en kostnadsfri besiktning på plats. Efter den skickar vi en offert med separata rader för material, arbete och dokumentation, så att ni enkelt kan jämföra och bestämma er.