Ventilation anpassad efter Täbys fastighetsbestånd
Täby norr om Stockholm är en blandad kommun, och ventilationsbehovet ser olika ut beroende på var i kommunen man befinner sig. I de äldre villa- och radhusområdena finns mycket BRF och mindre flerbostadshus där frånluftssystem och äldre FT-aggregat är vanliga. Kring Täby Centrum — ett av Sveriges största köpcentrum — och i handels- och industriområdet Arninge finns i stället stora handels- och kontorslokaler med tyngre ventilationsaggregat och höga krav på drift och inneklimat. Och i Täby park, den växande stadsdelen på den gamla galoppbanan, byggs ny bebyggelse med moderna FTX-system. Det är tre ganska olika utgångslägen, och vi möter dem med samma princip: kartlägg systemet på plats först, åtgärda sedan.
Vår tyngdpunkt ligger på BRF, flerbostadshus, kommersiella fastigheter, handel, kontor och offentliga lokaler — men vi tar även villor och småhus. Det passar Täby väl, där just dessa fastighetstyper utgör den största delen av beståndet som behöver återkommande besiktning, service och underhåll.
OVK-besiktning för BRF och fastigheter i Täby
Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) är ett lagkrav, och för en BRF eller fastighetsägare i Täby är det ofta den punkt där allt börjar. Vi utför OVK i samarbete med en riksbehörig funktionskontrollant och ser till att protokollet skickas in till kommunen som det ska. Många flerbostadshus i Täby har FT- eller FTX-system, vilket innebär besiktning vart tredje år, medan rena frånluftshus oftast har sexårsintervall.
Vanligt intervall för flerbostadshus med FT/FTX — flera BRF:er i Täby.
Vanligt för byggnader med enbart frånluft (F/S).
Besiktning och åtgärd hos oss — ingen extra firma att koordinera.
Det stora värdet ligger i vad som händer efter protokollet. Får ni anmärkningar tar vi hand om dem direkt — läs mer om OVK-besiktning och hur vi följer upp till godkänt resultat.
Service, underhåll och energioptimering
Mellan besiktningarna är det löpande service och underhåll som håller systemet i form: filterbyten, kanalrengöring, injustering av luftflöden och kontroll av aggregat och värmeväxlare. I en BRF märks det på inneklimat och klagomål om drag eller dålig luft; i en handels- eller kontorsfastighet kring Täby Centrum eller Arninge märks det direkt på driftskostnaden.
Där tar energioptimering vid. Genom injustering, service av FTX-värmeväxlare och rätt isolering kan både värmeförluster och elförbrukning minska påtagligt — något som blivit allt viktigare för fastighetsägare i hela Stockholmsregionen.
- Service & underhåll — filter, rengöring, injustering och aggregatkontroll på avtal eller vid behov.
- Energioptimering — injustering och åtgärder på FTX som sänker drift- och energikostnad.
- OVK-uppföljning — vi rättar anmärkningar och dokumenterar resultatet.
- Inneklimat — jämnare temperatur och bättre luft för boende och hyresgäster.
Isolering — viktigt i Täbys blandade bebyggelse
I flerbostadshus och kommersiella fastigheter passerar ventilationskanaler ofta brandcellsgränser och kalla utrymmen som vindar och fläktrum. Då behövs både brandisolering och termisk isolering. Vi utför brand- och termisk isolering av ventilationskanaler i klass EI 30, EI 60 och EI 90 enligt Boverkets byggregler, med dokumentation per kanalsträcka — och termisk isolering med ångspärr som skyddar mot kondens och sänker energiförlusterna i Täbys ofta luftiga, äldre fläktrum.
Nyinstallation och rivning
Vid stambyte, ombyggnad eller när ett gammalt aggregat tjänat ut hjälper vi BRF:er och fastighetsägare med nyinstallation av ventilation — från FTX-aggregat till nya kanalsystem. I Täby park och vid renoveringar i det äldre beståndet hör det ofta ihop med att det gamla ska bort först: vi sköter även rivning och demontering av ventilation, med sortering och bortforsling, så att nytt kan installeras på en ren utgångspunkt. Att vi gör hela kedjan själva betyder att rivning, isolering, installation och driftsättning samordnas i ett projekt.
Så arbetar vi i Täby
- Kostnadsfri besiktning — vi kommer ut till er fastighet i Täby och kartlägger system och behov.
- Tydlig offert rad för rad — material, arbete och dokumentation separat, inga dolda kostnader.
- Utförande med en kontaktperson — besiktning, service, isolering, installation och rivning samlat.
- Dokumentation — protokoll och underlag som besiktningsman, förvaltare och styrelse behöver.
Varför KDM Ventilation
KDM Ventilation är ett nystartat företag, men ägarna har över 27 års erfarenhet och varje montör minst 15 år i branschen av ventilation i fastigheter och kommersiella miljöer. Vi arbetar i Täby och övriga Stockholmsregionen, är specialiserade på BRF, fastighet, handel, kontor, industri och offentligt, och samlar hela kedjan hos en leverantör så att ni slipper koordinera flera firmor. Vi innehar F-skatt och är ansvarsförsäkrade hos Länsförsäkringar.
Vanliga frågor
Hur ofta behöver en BRF i Täby göra OVK?
Intervallet styrs av ventilationssystemet, inte av kommunen. Flerbostadshus med FT/FTX besiktigas vart tredje år, hus med enbart frånluft oftast vart sjätte. Många flerbostadshus i Täby har FTX och därmed treårig OVK. Vi utför OVK i samarbete med en riksbehörig funktionskontrollant.
Arbetar ni med BRF och fastighetsägare i Täby?
Ja. Vår tyngdpunkt är BRF, flerbostadshus, kommersiella fastigheter, handel och kontor — den fastighetstyp som dominerar i Täby, från radhus och BRF i villaområdena till lokalerna kring Täby Centrum och Arninge och nyproduktionen i Täby park. Vi arbetar i Täby och övriga Stockholmsregionen.
Vad gör ni om OVK-besiktningen ger anmärkningar?
Vi åtgärdar dem. Eftersom vi utför både besiktning, service, kanalrengöring, injustering, isolering och nyinstallation tar vi hand om anmärkningarna och gör en ny kontroll utan att ni behöver koppla in flera firmor — en kontaktperson hela vägen.
Kan ni sänka energikostnaden för vår fastighet i Täby?
Ofta ja. Genom injustering av luftflöden, service av värmeväxlare i FTX-aggregat och termisk isolering av kanaler i kalla utrymmen minskar både värmeförluster och elförbrukning. Vi börjar med en kostnadsfri besiktning och föreslår de åtgärder som ger mest tillbaka.
Vad kostar ventilationsarbete i Täby?
Det beror på fastighet, system och omfattning. Vi lämnar inga generella priser på telefon — i stället gör vi en kostnadsfri besiktning och lämnar en offert rad för rad innan något arbete startar. Inga dolda kostnader.