Tre sorters bebyggelse i en kommun
Tyresö har knappt 50 000 invånare, och bebyggelsen skiljer sig mycket mellan kommundelarna. I nordväst ligger Bollmora med Tyresö centrum, flerbostadshus, radhus, villor och industriområden. Trollbäcken i väster består nästan bara av villor. Tyresö strand i öster har villor, parhus och radhus, och i sydost ligger östra Tyresö i innerskärgården, där det mesta av bebyggelsen är fritidshus.
Det innebär att ventilationsfrågorna också skiljer sig åt. En styrelse i Bollmora funderar på OVK och kanalrengöring, medan en villaägare i Trollbäcken kanske snarare undrar över ett aggregat som låter eller ett badrum som aldrig torkar upp.
KDM startade 2026 men bygger på lång erfarenhet. Ägarna har 25 år i branschen var för sig, och montörerna har jobbat med ventilation i minst 15 år.
Bollmora – flerbostadshus från 1960-talet
Bollmora var en by fram till 1950-talet. År 1959 ändrades lagen så att Stockholms kommunala bostadsbolag fick bygga i andra kommuner, den så kallade Lex Bollmora, och bygget kom igång direkt. Bollmora centrum invigdes 1965, och 1992 ersattes det av dagens större Tyresö centrum. Miljonprogrammet har också satt tydliga spår i bostadsområdena.
Husen från den här perioden är i dag runt sextio år gamla, och ventilationen behöver regelbunden skötsel för att fortsätta fungera. Ett flerbostadshus med självdrag, frånluft eller FX ska ha OVK vart sjätte år. Med FT eller FTX är det tre år mellan kontrollerna. Mer om intervallen finns i hur ofta OVK ska göras, och styrelsens ansvar beskriver vi i OVK-guiden för BRF.
Funktionskontrollanten skickar ett exemplar av protokollet till kommunens byggnadsnämnd. I Tyresö görs det via kommunens e-tjänst för besiktningsprotokoll. Själva kontrollen utför vår samarbetspartner, som är certifierad funktionskontrollant. KDM åtgärdar det protokollet pekar på:
- Rengöring av kanaler och don när flödena sjunkit.
- Injustering efter rengöring eller ombyggnad, med mätvärden per lägenhet.
- Byte av fläktar och aggregat som nått slutet av sin livslängd.
- Redovisning av utförda åtgärder som föreningen kan skicka till kommunen.
Läs också om tecknen på att ventilationen inte räcker i OVK godkänd eller underkänd.
Krusboda och radhusen
Krusboda byggdes 1970–1975 och är ett av landets största samfällighetsområden. Där finns 798 radhus, 328 atriumhus och 57 villor, plus 203 hyreslägenheter. I området ligger också Krusboda skola, tre förskolor, en centrumfastighet och det gemensamma Krusbodabadet med pool och bastu. När så många hus byggdes samtidigt kan de ha likartade ventilationslösningar, och då kan det vara praktiskt att samordna service eller byten mellan grannar.
Tänk på att Tyresö kommun kräver en anmälan och ett startbesked innan man installerar eller byter aggregat, fläkt, ventilationskanaler eller värmeväxlare. Undantaget är underhåll som inte påverkar flödena, till exempel byte av filter eller fläktmotor. Bygglov behövs inte för ventilationsarbeten. Vi hjälper till med de tekniska uppgifterna till anmälan.
Villor i Trollbäcken och fritidshus som blivit åretruntboende
Trollbäcken hette tidigare Kumla, efter Kumla gård. Gårdens mark omfattade stora delar av dagens västra Tyresö och köptes 1910 för egnahem och sommarstugor. I Tyresö strand ligger också Tyresö slott och Tyresö kyrka, båda från 1600-talet, och längst i söder Tyresta nationalpark. På Brevikshalvön byggdes exklusiva fritidshus i början av 1900-talet, och från 1950-talet gjordes många om till permanentbostäder. I östra Tyresö är de flesta husen fortfarande fritidshus, men många används nu året runt.
Ett hus som byggdes för sommarbruk utsätts för helt andra påfrestningar när någon bor där hela året. Boverket påpekar att luften i en bostad förorenas mer vid matlagning och dusch, och att fukt är den enskilt största orsaken till skador och problem med inomhusmiljön i bostäder. Ventilationen behöver alltså klara ett vardagsliv, inte bara några veckor om sommaren.
För villor gäller att självdrag och vanlig frånluft inte omfattas av OVK. Hus med FT, FTX eller FX har en första besiktning men ingen återkommande. Vill ni byta system eller få värmeåtervinning finns mer under FTX-aggregat i villa och FTX eller frånluft, och hela utbudet för småhus under villaventilation.
Enkla kontroller som kommunen tipsar om
Tyresö kommun ger boende några enkla sätt att se om ventilationen fungerar. Bildas det fukt på insidan av fönstren, eller försvinner inte imman på badrumsspegeln inom en kvart efter duschen, byts luften för långsamt. Detsamma gäller om det luktar illa från frånluftsdonen eller om donet inte suger fast en pappersbit som hålls framför det.
Kommunen råder också boende att hålla tilluftsdon och vädringsfönster öppna, rengöra donen i kök och badrum och inte installera en köksfläkt utan fastighetsägarens tillstånd. Bor man i bostadsrätt vänder man sig till styrelsen. Märker en förening att flera lägenheter har samma problem kan vi mäta flödena och hitta orsaken.
Lokaler, skolor och verksamheter
I Bollmora finns industriområden, och i Tyresö centrum butiker och restauranger. Bad, bastur och andra lokaler med hög luftfuktighet kräver ventilation som är dimensionerad för just det, och den behöver skötas noga. En industribyggnad är undantagen från OVK, även om dess kontor och personalrum bör kontrolleras. För skolor, förskolor och vårdlokaler är intervallet alltid tre år. Vi rengör imkanaler i restaurangkök och arbetar med ventilation i kommersiella fastigheter.
Tjänster i Tyresö
- Service och underhåll: filter, remmar, rengöring och kontroll av styrningen.
- Nyinstallation: från ett enstaka villaaggregat till system för hela hus.
- Energioptimering: lägre elförbrukning med rätt flöden och drifttider.
- Demontering av gamla system inför renovering.
Vårt arbetssätt
Vi börjar med en kostnadsfri besiktning och mäter där det behövs. Ni får sedan en offert där material, arbete och dokumentation står var för sig. Under jobbet har ni en och samma kontaktperson, och när vi är klara överlämnar vi mätvärden, foton och protokoll. KDM har F-skatt och är ansvarsförsäkrat hos Länsförsäkringar. Boka ett besök i Tyresö.
Vanliga frågor från Tyresö
Hur lämnas OVK-protokollet in i Tyresö?
Funktionskontrollanten skickar ett exemplar till kommunens byggnadsnämnd, i Tyresö genom kommunens e-tjänst för besiktningsprotokoll. Fastighetsägaren får ett eget exemplar och ett intyg som ska sättas upp synligt i huset.
Behöver vi anmäla till kommunen när vi byter aggregat i radhuset?
Ja. Tyresö kommun kräver anmälan och startbesked innan man installerar eller byter aggregat, fläkt, kanaler eller värmeväxlare. Underhåll som inte påverkar flödena, som att byta filter, behöver ingen anmälan.
Vi har köpt ett före detta fritidshus i östra Tyresö. Var börjar vi?
Börja med att ta reda på vilket system huset har och hur luften rör sig i dag. Vid en kostnadsfri besiktning mäter vi flödena där det går och föreslår åtgärder i den ordning de gör mest nytta.
Gäller andra OVK-regler i Tyresö än i resten av landet?
Nej, reglerna är nationella. Flerbostadshus med FT eller FTX kontrolleras vart tredje år och hus med självdrag, frånluft eller FX vart sjätte. Det som skiljer mellan kommuner är hur protokollen lämnas in och hur tillsynen sköts.
Kan ni ta hand om flera hus i samma samfällighet?
Ja. Vi kan besiktiga och lämna offert per hus eller för hela området, beroende på hur samfälligheten vill organisera arbetet. Varje hus får sin egen dokumentation.