Ventilation för en av Stockholms tätaste kontorsstäder
Solna är en av Sveriges mest koncentrerade arbetsplatser. På en relativt liten yta direkt norr om Stockholm samlas stora kontorskluster i Arenastaden och Solna Business Park, life science-tunga lokaler kring Hagastaden och Karolinska, samt handel i och runt Mall of Scandinavia. Det är en byggnadsstock som domineras av kommersiella fastigheter, kontor och nyproduktion snarare än villor — och det ställer särskilda krav på ventilationen.
Moderna kontor i Solna är nästan undantagslöst byggda med FTX-system (från- och tilluft med värmeåtervinning), ofta med behovsstyrd ventilation, kyla och avancerad styr. När hyresgäster byts ut, kontor byggs om för fler arbetsplatser eller en våning ställs om från lager till kontor, behöver luftflödena justeras om. Det är precis den typen av arbete vi är specialiserade på — vi arbetar med fastighetsägare, förvaltare, BRF, industri och offentlig verksamhet — och tar även villor och småhus.
Tjänster vi utför i Solna
Som lokal helhetsleverantör täcker vi hela kedjan, så att ni har en kontaktperson oavsett om det gäller en återkommande besiktning eller ett större ombyggnadsprojekt:
- OVK-besiktning — obligatorisk funktionskontroll för kontor, handel och flerbostadshus, utförd i samarbete med riksbehörig funktionskontrollant.
- Service & underhåll — serviceavtal med filterbyten, rengöring, injustering och funktionskontroll för förvaltare med flera fastigheter.
- Nyinstallation — nya FTX-aggregat och kanalsystem vid hyresgästanpassning, om- och tillbyggnad.
- Energioptimering — injustering, behovsstyrning och optimerad värmeåtervinning som sänker driftskostnaden i stora kontorsytor.
- Brand- & termisk isolering — brandisolering enligt BBR vid brandcellsgränser och termisk isolering av kanaler.
- Rivning & demontering — säker demontering av gamla aggregat och kanaler inför renovering eller ombyggnad.
OVK för kontor och kommersiella fastigheter
Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) är ett återkommande lagkrav, och för kontor och kommersiella fastigheter med FTX-system är intervallen täta. I ett område som Solna, med stora bestånd av kontor och handel, handlar det ofta om att hålla ordning på många besiktningar i samma portfölj och om att se till att eventuella anmärkningar åtgärdas innan tidsfristen löper ut. Vi samordnar besiktningen med en riksbehörig funktionskontrollant och utför de åtgärder som krävs för ett godkänt protokoll — injustering, filterbyte, tätning eller utbyte av komponenter. Läs mer om hur vi arbetar med OVK-besiktning.
Serviceavtal för förvaltare i Arenastaden och Solna Business Park
För en förvaltare med flera fastigheter i Solna ligger värdet i förutsägbarhet. Ett serviceavtal med planerat underhåll innebär att filterbyten, rengöring och funktionskontroll sker enligt schema i stället för som akuta utryckningar — och att dokumentationen är samlad och klar inför nästa OVK. I kontorsmiljöer med hög personaltäthet, som de runt Arenastaden och Solna Business Park, märks rätt underhållet system direkt på inomhusklimatet: stabil temperatur, tillräckligt med frisk luft och färre klagomål från hyresgästerna.
- Planerade filterbyten och rengöring — ingen drift på dåliga filter
- Funktionskontroll och injustering så att luftflödena stämmer
- Samlad dokumentation som underlättar OVK och förvaltning
- Färre akuta stopp och en känd kontaktperson när något händer
Energioptimering där ytorna är stora
I stora kontorsfastigheter är ventilationen en av de tyngsta energiposterna. När kontor byggts om i etapper är luftflödena ofta felinställda i förhållande till hur lokalerna faktiskt används i dag — vissa zoner överventileras dygnet runt medan andra är underdimensionerade. Genom energioptimering — injustering, behovsstyrning efter närvaro och koldioxid samt optimerad värmeåtervinning — kan man sänka energiförbrukningen utan att tumma på luftkvaliteten. För fastighetsägare i Solna med stora uthyrningsytor är det både en driftskostnad och en hållbarhetsfråga som hyresgäster i allt högre grad efterfrågar.
Nyinstallation, isolering och rivning vid ombyggnad
Med den höga takten av hyresgästanpassningar och nyproduktion i Solna är ombyggnadsprojekt vardag. När en lokal ska ställas om kan det krävas rivning och demontering av befintliga kanaler, nyinstallation av aggregat och kanalsystem, samt brand- och termisk isolering där kanaler passerar brandcellsgränser. Eftersom vi utför hela kedjan själva slipper ni koordinera flera entreprenörer — arbetet samordnas i etapper så att verksamheten i fastigheten kan fortgå.
Varför KDM Ventilation i Solna
Vi är ett nystartat bolag, men ägarna har över 27 års erfarenhet och varje montör minst 15 år i branschen från ventilationsarbete i Stockholmsregionen. Vi arbetar i Solna och övriga Stockholmsregionen, och tack vare närheten — Solna ligger direkt norr om vår bas i Stockholm — är inställelsetiden kort. Vi innehar F-skatt och är ansvarsförsäkrade hos Länsförsäkringar. Kostnaden hanterar vi alltid genom en kostnadsfri besiktning följt av en offert rad för rad, så att ni vet exakt vad som ingår innan arbetet börjar.
Vanliga frågor
Utför ni OVK på kontor och kommersiella fastigheter i Solna?
Ja. Vi utför OVK-besiktning på kontor, handelslokaler, BRF och övriga kommersiella fastigheter i Solna i samarbete med en riksbehörig funktionskontrollant. Kontorsfastigheter med FTX-system har återkommande besiktningsintervall, och vi hjälper er hålla reda på när nästa besiktning ska ske samt åtgärda eventuella anmärkningar.
Erbjuder ni serviceavtal för förvaltare med flera fastigheter i Solna?
Ja. För förvaltare och fastighetsägare med bestånd i Arenastaden, Solna Business Park, Hagastaden eller centrala Solna tecknar vi serviceavtal med planerat underhåll — filterbyten, funktionskontroll, rengöring och injustering. Det ger jämn drift, färre akuta stopp och en samlad dokumentation inför OVK.
Hur snabbt kan ni komma ut i Solna?
Solna ligger direkt norr om Stockholm där vi är baserade, så inställelsetiden är kort. Boka en kostnadsfri besiktning så bokar vi ett besök som passar er verksamhet — vi är vana att arbeta i kontor och butiker under pågående drift, kvällstid eller helg vid behov.
Vad kostar ventilationsarbete i Solna?
Priset beror på fastighetens system, omfattning och åtkomst. Vi gör alltid en kostnadsfri besiktning och lämnar en offert rad för rad — material, arbete och dokumentation — innan något arbete påbörjas. Inga dolda kostnader och inga uppskattningar i blindo.
Är KDM Ventilation riksbehöriga för OVK?
OVK-besiktningen utförs alltid i samarbete med en riksbehörig funktionskontrollant. KDM Ventilation samordnar besiktningen och utför de åtgärder som krävs för att fastigheten ska bli godkänd. Företaget är nystartat 2026, men ägarna har över 27 års erfarenhet och varje montör minst 15 år i branschen.