En partner för hela ventilationen i kommersiella fastigheter
Ventilationen i en kontorsfastighet ska göra tre saker samtidigt: uppfylla myndighetskraven, hålla driftkostnaden nere och ge hyresgästerna ett bra inomhusklimat. När de tre dras isär — en OVK med anmärkning, stigande elräkning eller klagomål på dålig luft — blir det fastighetsägarens och förvaltarens problem. KDM Ventilation är en ventilationsfirma i Stockholm som arbetar med kommersiella fastigheter, kontor, ventilation i industrilokaler och offentliga lokaler och tar ansvar för hela kedjan så att ni har en kontaktperson i stället för fem.
Vi gör besiktning, service, energioptimering, nyinstallation, isolering och rivning själva. Det innebär att en åtgärd som börjar som ett OVK-fel kan följas hela vägen till färdig lösning utan att ni behöver upphandla nya entreprenörer för varje steg.
OVK för företag och kommersiella fastigheter i Stockholm
Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) är ett lagkrav för i princip alla byggnader med mekanisk ventilation — kontor, butiker, restauranger, vård och skolor. Det är fastighetsägaren som är ansvarig för att kontrollen görs i tid och att eventuella anmärkningar åtgärdas. Intervallet styrs av systemtyp: ofta vart tredje år för system med värmeåtervinning och fläktstyrd till- och frånluft, och vart sjätte år för enklare frånluftssystem.
Vi utför OVK-besiktning i samarbete med riksbehörig funktionskontrollant, så att protokollet håller och att eventuella fel kan åtgärdas direkt av samma team. Hittar besiktningen anmärkningar — otillräckliga luftflöden, smutsiga kanaler, trasiga don — tar vi det vidare i ett tydligt åtgärdspaket. Läs mer om hur vi arbetar med OVK-besiktning i Stockholm.
Serviceavtal för stabil drift
I en kommersiell fastighet är det inte enstaka stopp som kostar mest — det är det som smyger sig på. Igensatta filter, slitna remmar och nedsmutsade aggregat sänker luftflödet, driver upp energiförbrukningen och slutar ofta i ett akut larm vid sämsta möjliga tidpunkt. Ett serviceavtal byter ut det oförutsedda mot ett planerat schema.
- Regelbundna filterbyten och rengöring av aggregat, don och kanaler
- Kontroll av fläktar, remmar, spjäll och styrning
- Funktionskontroll och åtgärdsrapport efter varje besök
- Färre akuta stopp och färre klagomål från hyresgäster
Avtalet anpassas efter fastighetens storlek, system och verksamhet. Vi föreslår ett intervall efter en kostnadsfri besiktning. Mer om innehållet finns på sidan om ventilationsservice och underhåll.
Energioptimering — driftkostnad, klimat och produktivitet
Ventilationen står för en stor del av en kontorsfastighets energianvändning, och här finns ofta pengar att hämta utan stora investeringar. Felinställda drifttider som går för fullt nattetid, fläktar som inte är behovsstyrda och dålig värmeåtervinning kostar varje månad. Energioptimering handlar om att rätta till det och anpassa luften efter hur lokalerna faktiskt används.
- Behovsstyrd ventilation efter närvaro och drifttider — luft när den behövs, inte dygnet runt
- Optimerad värmeåtervinning som håller energin kvar i systemet
- Lägre driftkostnad och tydligare hållbarhetsprofil för fastigheten
- Jämnare temperatur och bättre luftkvalitet — vilket märks på produktiviteten i kontoret
Bra inomhusklimat är inte bara komfort. Rätt mängd frisk luft och rätt temperatur påverkar koncentration och hur hyresgästerna trivs i lokalen — och därmed hur lätt den är att hyra ut. Se hur vi arbetar med energioptimering av ventilation.
Nyinstallation och ombyggnad vid hyresgästanpassning
När en ny hyresgäst flyttar in eller en lokal byggs om ändras ofta planlösningen helt — fler mötesrum, ny kontorslandskap, ett pentry eller en serverhall. Då måste ventilationen följa med. Vi projekterar och utför nyinstallation av ventilation och ombyggnad så att luftflöden, don och styrning passar den nya användningen och uppfyller kraven från start.
I samband med ombyggnad hänger ofta brand- och termisk isolering av kanaler ihop med arbetet — brandtätning där kanaler passerar brandcellsgränser och termisk isolering som håller energin i systemet. Ska gammal installation bort först hjälper vi även med rivning och demontering av ventilation, källsorterat och städat efter oss. Eftersom vi gör alla stegen samordnas de under ett och samma projekt.
Arbete i pågående verksamhet — utan att störa
Det som skiljer kommersiella fastigheter från nybyggnation är att verksamheten pågår medan vi arbetar. Hyresgästerna ska kunna jobba vidare. Därför planerar vi i etapper — zon för zon, våningsplan för våningsplan, och vid behov utanför kontorstid. Vi går igenom tider, åtkomst, nycklar och larm med er i förväg, och vidtar ljud- och dammskyddande åtgärder där det behövs.
- Etappplanering — arbetet delas upp så att lokalerna kan användas under tiden.
- Arbete utanför kontorstid där det ger minst störning för hyresgästerna.
- Ren arbetsplats — damm- och ljudskydd, städat efter varje pass.
- Tydlig dokumentation för förvaltning, besiktning och framtida underhåll.
Så arbetar vi
- Kostnadsfri besiktning — vi går igenom system, skick och behov i fastigheten på plats.
- Tydlig offert rad för rad — material, arbete och dokumentation, fast pris eller löpande.
- Utförande i etapper — planerat efter verksamheten, med en kontaktperson hela vägen.
- Dokumentation och uppföljning — protokoll och åtgärdsrapport som förvaltningen kan luta sig mot.
Varför KDM Ventilation
Vi gör hela kedjan själva — besiktning, service, energioptimering, nyinstallation, isolering och rivning — så att ni har en kontaktperson hela vägen och slipper samordna flera entreprenörer. Företaget är nystartat, men teamet har 27+ års erfarenhet hos ägarna och 15+ år per montör av kommersiella fastigheter och kontor. Vi innehar F-skatt och är ansvarsförsäkrade hos Länsförsäkringar. Vill ni ha en första bedömning når ni oss enkelt via kontaktsidan.
Vanliga frågor
Hur ofta krävs OVK i en kommersiell lokal eller ett kontor?
För kontor och de flesta kommersiella lokaler med mekanisk ventilation gäller återkommande OVK vart sjätte år, och vart tredje år för system med värmeåtervinning eller fläktstyrd från- och tilluft. Intervallet beror på systemtyp enligt Boverkets föreskrifter. Vi utför OVK i samarbete med riksbehörig funktionskontrollant.
Kan ni utföra arbete utan att störa hyresgästerna i fastigheten?
Ja. Vi är vana vid att arbeta i pågående verksamhet och planerar i etapper, ofta utanför kontorstid eller zon för zon. Vi går igenom tider, åtkomst och eventuella ljud- och dammskyddande åtgärder med er innan vi börjar.
Vad ingår i ett serviceavtal för kommersiell ventilation?
Vanligtvis filterbyten, kontroll och rengöring av aggregat och don, remmar och fläktar, funktionskontroll samt en åtgärdsrapport. Syftet är stabil drift och färre akuta stopp. Vi lämnar förslag på intervall efter en kostnadsfri besiktning.
Vad kostar ventilation för en kommersiell fastighet?
Det beror på fastighetens storlek, systemets skick och vad som ska göras. Vi gör alltid en kostnadsfri besiktning och lämnar en offert rad för rad — material, arbete och dokumentation — innan arbetet börjar. Inga dolda kostnader.
Arbetar ni i hela Stockholm?
Ja — baserade i Stockholm, verksamma i hela regionen med kranskommuner som Solna, Nacka, Täby, Lidingö och Huddinge, samt övriga Mälardalen.