Ett Söder med många byggår
Södermalm är ingen enhetlig stadsdel. Gatunätet lades ut redan på 1640-talet, och kring Mäster Mikaels gata finns trähus kvar från 1700-talet. Den stora utbyggnaden kom senare. Vid 1880-talet hade stenstaden nått ner till Skånegatan och Ringvägen. På 1910-talet byggdes Högalid, på 1920-talet Bergsund och på 1930-talet Eriksdal. På Reimersholme uppförde HSB omkring 900 lägenheter åren 1942–1946, på mark där det tidigare låg industri.
Sedan 1990-talet har nya kvarter vuxit fram på gammal industri- och järnvägsmark. Söder torn står på Södra stations före detta bangård och byggdes, liksom Bofills båge, under 1990-talet. I Hammarby sjöstad stod de första husen klara 1994. Stadsdelsområdet Södermalm omfattar dessutom Gamla stan, Riddarholmen, Långholmen och Södra Hammarbyhamnen. För den som sköter ventilation betyder det att två hus i samma kvarter kan ha helt olika system.
Självdrag i sekelskifteshusen
I bostadshus byggda före 1970 är självdrag det vanligaste systemet, och det gäller många av stenhusen på Söder. Självdraget har ingen fläkt. Luften drivs av temperaturskillnaden mellan inne och ute, av höjden mellan uteluftsdonet och skorstenens mynning och av vinden. Det ger några effekter som styrelser ofta känner igen:
- Svagt drag sommartid. En vanlig tumregel är att självdrag fungerar dåligt när det är varmare än cirka +10 °C ute.
- Sämst högst upp. Lägenheterna på de nedre planen får bättre luftväxling än de översta, eftersom höjdskillnaden till skorstenen är större där.
- Kalla murstockar. Förr låg frånluftskanalerna ofta intill rökkanaler från kakelugnar och vedspisar som höll dem varma. När eldstäderna togs ur bruk minskade drivkraften.
- Igensatta kanaler. Vid äldre renoveringar har don ibland tapetserats över eller byggts bort, samtidigt som nya fönster gjort huset tätare.
Vi börjar med att kartlägga vilka kanaler som går till vilka lägenheter och mäter flödena. Ibland räcker rengöring av kanalerna och justering av don. I andra hus är fläktförstärkt självdrag eller mekanisk frånluft rimligare. Vi jämför alternativen i guiden FTX eller frånluft, och mer om föreningens ansvar finns under ventilation för BRF.
Köksfläkten som skickar matos till grannen
En vanlig orsak till klagomål i självdragshus är köksfläktar med egen motor. Fläkten skapar övertryck i den gemensamma frånluftskanalen. Matoset kan då tryckas in i andra lägenheter på samma kanal, eller läcka ut på vinden om kanalen är otät. En kolfilterfläkt är ingen fullständig lösning heller, eftersom den inte tar hand om fukten från matlagningen. Vi mäter tryck och flöden i kanalen och ger styrelsen underlag för vilka fläktar som fungerar i just ert hus.
OVK för föreningar på Söder
Hur ofta OVK ska göras styrs av systemet, inte av husets ålder. Självdrag, frånluft och frånluft med värmeåtervinning (S, F och FX) kontrolleras vart sjätte år. Har huset fått FT- eller FTX-ventilation gäller vart tredje år. Detaljerna står i guiden hur ofta OVK ska göras.
Besiktningen utförs av vår samarbetspartner, som är certifierad funktionskontrollant. I Stockholms stad skickas protokollet till stadsbyggnadskontoret, oavsett om besiktningen blev godkänd eller inte. Får ni anmärkningar åtgärdar vi dem med rengöring, injustering eller byte av don och fläktar, och tar fram en redovisning av åtgärderna om staden begär den.
Restauranger och storkök
Kring Medborgarplatsen, Södermalms stora samlingsplats, ligger restauranger och biografer. Ligger ett restaurangkök i bottenvåningen på ett bostadshus ska köksluften ofta ledas upp genom hela huset. Imkanalen samlar fett, och fettet är brännbart.
I Stockholm följer rengöringen (sotningen) av imkanaler i restauranger och storkök Storstockholms brandförsvars föreskrift. Fristen sätts efter hur mycket beläggningar köket ger och hur kanalen är brandskyddad: 17 veckor, 26 veckor, ett år eller två år. Vi arbetar med det som ligger runt sotningen: imkanalens brandskydd, fettavskiljning i kåpan, flöden och resten av köksventilationen. Där kanalen passerar en brandcellsgräns tar vi även brandisoleringen.
Gamla industrihus och nya användningar
Söder har en lång industrihistoria. Münchenbryggeriet bryggde öl från 1857 till 1971 och blev efter en ombyggnad, färdig 1985, en lokal för mässor och konferenser. Delar av Barnängens fabriksbyggnader finns kvar på östra Söder. Skrapan, ett höghus från 1959, byggdes om till studentbostäder 2007. När ett hus byter användning på det sättet behöver ventilationen dimensioneras för de nya rummen, inte för de gamla. Det är också hur huset används i dag som avgör OVK-intervallet. Kontor och samlingslokaler med FT- eller FTX-ventilation besiktas vart tredje år.
När ett kontorsplan byggs om för en ny hyresgäst ändras ofta rumsindelningen, och då behöver flödena räknas om och justeras in på nytt. Mer om lokaler finns under ventilation i kommersiella fastigheter.
Hammarby sjöstad och nyare hus
Hammarby sjöstad har omkring 11 000 lägenheter och är byggd på mark som länge var industri- och hamnområde. De äldsta husen där är över 30 år gamla. Sitter föreningen fortfarande med aggregat från byggåret är det värt att se över skicket innan något går sönder mitt i vintern. Ett FTX-aggregat behöver nya filter ungefär två gånger om året. Vi tar service och underhåll, och när aggregatet är slitet byter vi det.
Så går ett uppdrag till
Vi kommer ut och tittar på huset utan kostnad. Offerten delar upp material, arbete och dokumentation på egna rader. Under arbetet har ni en och samma kontaktperson, och när vi är klara får ni protokoll, mätvärden och foton. KDM Vent AB är ett nystartat, familjeägt bolag där ägarna har 25 år i yrket var och montörerna minst 15 år. Vi har F-skatt och ansvarsförsäkring hos Länsförsäkringar. Kontakta oss om ni vill boka en besiktning på Söder.
Vanliga frågor
Vår förening på Södermalm har självdrag. Hur ofta ska vi göra OVK?
Hus med självdrag ska ha OVK vart sjätte år, precis som hus med frånluft eller frånluftsvärmepump. Har huset byggts om till FT- eller FTX-ventilation gäller i stället vart tredje år. Det är alltså systemet som avgör, inte husets ålder.
Får boende sätta in en köksfläkt med motor i ett hus med självdrag?
Det kan ställa till problem. En fläkt med motor ger övertryck i den gemensamma kanalen, och då kan matos tryckas in hos grannarna eller läcka ut på vinden. Styrelsen bör ha regler för vilka fläktar som får anslutas. Vi kan mäta i kanalen och ge underlag.
Vi driver restaurang på Söder. Hur ofta ska imkanalen rengöras?
Imkanaler i restauranger och storkök sotas enligt Storstockholms brandförsvars föreskrift. Fristen är 17 veckor, 26 veckor, ett år eller två år beroende på hur mycket fett köket ger och hur kanalen är brandskyddad. Vi tar hand om brandskydd, fettavskiljning och flöden runt omkring.
Gäller andra regler i Hammarby sjöstad än i de gamla stenhusen?
Reglerna är desamma, men systemen skiljer sig ofta. Ett flerbostadshus med FT- eller FTX-ventilation besiktas vart tredje år, och ett hus med självdrag, frånluft eller frånluftsvärmepump vart sjätte år.
Vart skickas OVK-protokollet i Stockholm?
Funktionskontrollanten skickar protokollet till Stockholms stads stadsbyggnadskontor, både när besiktningen är godkänd och när den inte är det. Ägaren får ett eget exemplar. KDM åtgärdar anmärkningarna och tar fram underlaget som visar vad som gjorts.