Kort väg från Botkyrka
Haninge gränsar till Botkyrka i väster, och vårt bolag är registrerat i Norsborg. Därför har vi nära till kommunen och kan komma ut till en fastighet utan att halva dagen går åt till resor. Vi tar uppdrag i hela Haninge, från Jordbro och Handen till Västerhaninge, Tungelsta och Dalarö.
Kommunen omfattar både tätort, landsbygd och skärgård. Utöver orterna kring Handen finns mindre tätorter som Dalarö, Muskö och Årsta havsbad. Dit är vägen längre, och då planerar vi besöket så att det mesta kan göras vid samma tillfälle.
Kommunen har drygt 100 000 invånare, mer än dubbelt så många som när den bildades 1971. Den nya översiktsplanen gäller sedan 1 juni 2026, och kommunen planerar för fler bostäder och arbetsplatser. När nya hus byggs och äldre hus renoveras behöver ventilationen följa med och vara rätt dimensionerad.
KDM är ett nytt företag med erfarna hantverkare. Var och en av ägarna har arbetat 25 år med ventilation, och montörerna har minst 15 år i branschen.
Flerbostadshus i Jordbro och Brandbergen
Byggandet i Jordbro började 1963, och det mesta av bostadsbebyggelsen kom till under 1960- och 70-talen inom miljonprogrammet. Planen blandade längor i tre våningar med rader av småhus. Brandbergen byggdes på mark som dåvarande Österhaninge köpte 1968. De första hyresgästerna flyttade in 1970. Fem, sex år senare fanns bostäder för över 9 000 personer, främst i hus på två till sju våningar. Ungefär hälften av flerbostadshusen är bostadsrätter i tre HSB-föreningar.
För en styrelse i ett sådant hus är OVK en återkommande fråga. Föreningen ansvarar för att kontrollen görs, och protokollet skickas i kopia till kommunens byggnadsnämnd. Hus med självdrag, frånluft eller FX kontrolleras vart sjätte år, hus med FT eller FTX vart tredje. Mer om ansvaret finns i vår OVK-guide för BRF och fastighetsägare, och intervallen förklaras i hur ofta OVK ska göras.
Besiktningen utförs av en samarbetspartner till oss som är certifierad funktionskontrollant. Därefter tar KDM hand om åtgärderna:
- Kanalrengöring av frånluftsstammar som kan ha samlat damm och fett under flera decennier, se ventilationsrengöring.
- Injustering så att lägenheterna högst upp och längst ner får likvärdiga flöden, se luftflödesmätning.
- Nya aggregat och fläktar när de gamla är uttjänta, se byta ventilationsaggregat i BRF.
- Redovisning av åtgärderna med mätvärden och foton, som underlag till kommunen.
Funderar föreningen på värmeåtervinning i samband med en renovering beskriver vi förutsättningarna i FTX i flerbostadshus.
Anmälan när ventilationen byts eller byggs om
Haninge kommun kräver en anmälan när man installerar en ny ventilationsanläggning eller gör en större ändring i en befintlig, till exempel byter aggregat eller kanaler. Arbetet får inte börja förrän kommunen gett startbesked. Till anmälan hör en kontrollplan som visar vilka kontroller som ska göras, hur de görs, vad resultatet jämförs med och vem som ansvarar.
Vi hjälper till med de tekniska uppgifterna till anmälan och dokumenterar kontrollerna under arbetet, så att underlaget finns på plats när ärendet ska avslutas.
Handen – från stationssamhälle till kommuncentrum
Handen växte upp som stationssamhälle efter att Nynäsbanan invigdes 1901. Runt 1960 bodde ungefär 12 000 personer i tätorten, och tio år senare hade invånarna passerat 30 000. Sedan 1975 räknas Handen som en del av tätorten Stockholm. En så snabb tillväxt innebär att många bostäder kom till under samma period, och då kan behovet av att renovera ventilationen också dyka upp ungefär samtidigt. Föreningar som vill sänka driftkostnaden när det är dags kan läsa om energieffektivisering i BRF.
Villor och grupphus i Västerhaninge, Tungelsta och Vendelsö
Västerhaninge ligger längs Nynäsbanan, med pendeltågsstationerna Jordbro, Västerhaninge, Krigslida och Tungelsta. Orten har bostadsrätter, hyresrätter och flera områden med villor och grupphus. De äldsta är från mitten av 1940-talet, och bland de nyare finns Ribby ängar, Skarplöt och Nedersta. I Tungelsta byggdes de första lägenheterna på 1950-talet och Rosgården i mitten av 1980-talet. Runt orten finns villaområden, äldre hus på stora tomter, handelsträdgårdar och områden med bara fritidshus. Används ett fritidshus numera året runt är det värt att kontrollera att ventilationen klarar den fukt som ett vardagsliv ger.
När Boverket undersökte småhusen i BETSI-projektet dominerade självdrag i hus byggda före 1976. Ett sådant hus omfattas inte av OVK, och inte heller ett hus med vanlig frånluft. Med FT, FTX eller FX besiktigas villan en gång, när systemet tas i bruk, och sedan inte igen. Behovet av service finns ändå kvar. Vi byter filter, rengör don och kanaler, justerar in flöden och ersätter aggregat. Läs mer om FTX i villa eller om allt vi gör under villaventilation.
Jordbro företagspark, Haninge centrum och skolor
Jordbro industriområde, även kallat Jordbro företagspark, räknas till de största i Stockholmsregionen. Första etappen planerades i början av 1970-talet. I Handen ligger Haninge centrum med ett sextiotal butiker och restauranger. För kommersiella fastigheter och industrilokaler handlar ventilationen om arbetsmiljö, drift och energi på samma gång.
Själva industribyggnaderna omfattas inte av OVK. För kontoren och personalutrymmena i dem gäller däremot att de bör funktionskontrolleras. Varje skola, förskola och vårdlokal har treårsintervall, vilket system den än har. Restauranger och storkök behöver dessutom rena imkanaler.
Det här gör vi i Haninge
- OVK och åtgärder: kontroll genom vår partner och åtgärder i samma uppdrag.
- Service: planerade besök, filterbyten och felsökning när något låter fel.
- Nyinstallation: system till nya hus, tillbyggnader och lokaler med ny användning.
- Energioptimering: drifttider, styrning och flöden som matchar behovet.
- Brand- och termisk isolering av kanaler.
Från första besök till färdigt jobb
- Gratis besiktning: vi ser anläggningen, läser eventuellt OVK-protokoll och mäter vid behov.
- Tydlig offert: varje moment prissatt för sig, så att styrelsen ser vad som ingår.
- Utförande: arbete i bebodda hus aviseras i förväg och sker i etapper.
- Överlämning: protokoll, mätvärden och foton samlade i ett underlag.
Vi har F-skatt och är ansvarsförsäkrade hos Länsförsäkringar. Skicka en förfrågan så hör vi av oss om en tid i Haninge.
Frågor och svar för Haninge
Vilka delar av Haninge arbetar ni i?
Hela kommunen: Handen, Jordbro, Brandbergen, Vendelsö, Västerhaninge, Tungelsta och Dalarö. Haninge gränsar till Botkyrka, där vi är registrerade, så vi har nära till de flesta adresser.
Måste vi anmäla ett aggregatbyte till Haninge kommun?
Ja, enligt kommunen räknas byte av aggregat eller kanaler som en större ändring som kräver anmälan. Ni behöver startbesked innan arbetet börjar och en kontrollplan. Vi hjälper till med de tekniska uppgifterna.
Vår förening i Brandbergen fick anmärkningar vid OVK. Vad gör vi nu?
Bristerna ska åtgärdas. Vi går igenom protokollet, lämnar offert och utför arbetet. Efteråt sammanställer vi en redovisning med mätvärden och foton som visar att bristerna är hanterade, så att föreningen kan lämna den till kommunen.
Behöver vår villa i Tungelsta OVK?
Nej, inte om den har självdrag eller vanlig frånluft. Har villan FT, FTX eller FX gäller bara en första besiktning när systemet installeras. Service och filterbyte behövs ändå för att ventilationen ska fungera.
Kan de boende bo kvar medan ni arbetar?
Ja. Arbetet i lägenheterna delas upp i etapper och aviseras i förväg, så att alla vet när vi kommer och hur länge vi stannar i varje lägenhet.