Ventilation för BRF i Stockholm

Styrelsens ansvar för ventilation och OVK

I en bostadsrättsförening är det föreningen som är fastighetsägare — och därmed ansvarig för att ventilationen fungerar och att den obligatoriska ventilationskontrollen (OVK) görs i tid. Ansvaret ligger i praktiken hos styrelsen, även för system som betjänar enskilda lägenheter. Det innebär att styrelsen behöver hålla koll på besiktningsintervall, se till att anmärkningar åtgärdas och att aggregat och kanaler underhålls. Ett godkänt OVK-protokoll är inte bara ett myndighetskrav — det är också en kvittens på att de boende har ett sunt inomhusklimat.

Många styrelser sitter med begränsad tid och hög omsättning på ledamöter. Vår roll är att göra ventilationsfrågan enkel: vi samordnar besiktning, förklarar protokollet på vanlig svenska och föreslår åtgärder i prioriterad ordning — så att ni kan fatta beslut på stämman eller i styrelsen med ett tydligt underlag.

OVK-intervall för flerbostadshus

Hur ofta OVK ska göras styrs av Boverket och beror på vilken typ av ventilation fastigheten har. För flerbostadshus gäller följande intervall:

De flesta nyare och ombyggda BRF-fastigheter i Stockholm har FT eller FTX och hamnar därför på treårsintervallet. Är ni osäkra på vilken typ ni har — eller när er senaste OVK gjordes — hjälper vi er att reda ut det. Själva besiktningen utför vi i samarbete med en riksbehörig funktionskontrollant, medan vi tar hand om de åtgärder som krävs för att få ett godkänt protokoll.

Vanliga behov i en BRF

Över tid dyker samma frågor upp i de flesta föreningar. Vi möter dem regelbundet och kan hjälpa till med hela bredden:

• Byte av äldre aggregat — gamla från- och tilluftsaggregat drar mer energi och låter mer. Vid byte till modern FTX med värmeåtervinning får ni lägre driftkostnad och bättre komfort.
• Service och serviceavtal — regelbunden service och underhåll håller systemet i trim mellan OVK-besiktningarna, minskar driftstopp och förlänger livslängden. Ett serviceavtal ger styrelsen förutsägbarhet och en fast kontakt.
• Kanal- och brandisolering — vid bjälklagsgenomföringar och i kalla utrymmen behövs ofta brand- och termisk isolering för att uppfylla brandkrav och förhindra kondens och värmeförluster.
• Energioptimering som sänker avgiften — genom injustering, behovsstyrning och värmeåtervinning kan energianvändningen sänkas, vilket ger lägre driftkostnad och utrymme att hålla nere månadsavgiften.
• Rivning och ombyggnad — vid stambyten eller större renoveringar hjälper vi till med rivning och demontering av uttjänt utrustning innan nytt installeras.

Byta ventilationsaggregat i BRF — process och tidsplan

När föreningens från- och tilluftsaggregat börjar bli uttjänt är ett planerat byte oftast mer lönsamt än återkommande akutreparationer. Vi börjar med en besiktning av nuvarande anläggning, dimensionerar ett nytt aggregat — gärna FTX med värmeåtervinning — och lämnar en offert rad för rad till styrelsen. Själva bytet planeras i etapper så att de boende störs så lite som möjligt, och hela arbetet brukar kunna genomföras inom en avgränsad period som ni känner till i förväg. I vår guide om att byta ventilationsaggregat i en BRF går vi igenom processen, tidsplanen och vad styrelsen behöver tänka på steg för steg.

Energioptimering som sänker föreningens driftkostnad

Ventilation och uppvärmning står för en stor del av en förenings driftkostnad. Genom att justera in flöden, styra ventilationen efter behov och återvinna värme i frånluften kan en BRF minska sin energianvändning märkbart — utan att tumma på inomhusklimatet. För styrelsen handlar det ytterst om ekonomi: lägre energinota ger utrymme att hålla nere avgiften eller att avsätta mer till underhållsfonden. Vi redovisar besparingspotentialen i offerten, så att ni kan väga investering mot återbetalningstid innan ni beslutar.

Så jobbar vi i bebodda fastigheter

Att arbeta i ett bebott flerbostadshus ställer andra krav än en tom byggarbetsplats. De boende ska kunna leva som vanligt, och styrelsen ska aldrig behöva gissa vad som händer. Därför arbetar vi strukturerat:

• Etappplanering — vi delar upp arbetet i etapper så att störningen blir så liten som möjligt och de boende vet vad som sker när.
• Minimal störning — vi aviserar i god tid, samordnar tillträde till lägenheter och håller arbetsplatsen ren och säker.
• En kontaktperson — styrelsen har en och samma kontakt hela vägen, från besiktning till slutfört arbete.
• Tydlig offert till styrelsen — vi lämnar en offert rad för rad med material, arbete och dokumentation, så att underlaget håller för ett styrelse- eller stämmobeslut.

Varför KDM Ventilation

Vi gör hela kedjan själva — OVK, service, nyinstallation, isolering, energioptimering och rivning — så att föreningen slipper koordinera flera leverantörer och har en kontaktperson hela vägen. Företaget är nystartat, men teamet har 27+ års erfarenhet hos ägarna och 15+ år per montör av ventilation i flerbostadshus. Vi innehar F-skatt och är ansvarsförsäkrade hos Länsförsäkringar. Vid sidan av flerbostadshus tar vi även mindre bostadsfastigheter — bor ledamöterna själva i hus hjälper vi gärna till med ventilation i villor och småhus också. Vill ni komma igång? Hör av er så bokar vi en kostnadsfri besiktning av er fastighet.

Vanliga frågor

Vem ansvarar för ventilationen i en bostadsrättsförening?

Det är fastighetsägaren, och i en BRF är det föreningen genom styrelsen. Styrelsen ansvarar för att ventilationen fungerar, att OVK görs i tid och att anmärkningar åtgärdas — även för system som betjänar enskilda lägenheter.

Hur ofta ska OVK göras i ett flerbostadshus?

Det styrs av Boverket och beror på ventilationstyp. Flerbostadshus med FT- eller FTX-ventilation besiktigas vart tredje år, hus med enbart frånluft (F/FX) vanligen vart sjätte år, och självdrag mer sällan.

Är KDM riksbehörig funktionskontrollant för OVK?

Nej. OVK-besiktningen utförs i samarbete med en riksbehörig funktionskontrollant. KDM samordnar kontrollen och åtgärdar de anmärkningar som kommer fram, så att föreningen får ett godkänt protokoll.

Kan ni arbeta i bebodda hus utan att störa de boende för mycket?

Ja. Vi planerar i etapper, aviserar de boende i god tid och håller en kontaktperson som styrelsen alltid kan nå. Genom att samordna åtgärder minimerar vi antalet tillfällen vi behöver tillträde.

Kan bättre ventilation sänka föreningens driftkostnad?

Ofta ja. Genom injustering, behovsstyrning och värmeåtervinning kan energianvändningen minska — vilket ger styrelsen utrymme att hålla nere avgiften. Vi visar besparingspotentialen i offerten.

Arbetar ni med BRF i hela Stockholm?

Ja — baserade i Stockholm, verksamma i hela regionen med kranskommuner som Solna, Nacka, Täby, Lidingö och Huddinge, samt övriga Mälardalen.