Hur vi arbetar i Upplands-Bro
Vi har vår bas i Norsborg i Botkyrka, söder om Stockholm. Kungsängen ligger cirka 30 kilometer nordväst om Stockholm, så Upplands-Bro är en annan del av länet än den vi utgår från. Vi tar uppdrag i hela Stockholms län och planerar varje besök i Upplands-Bro så att så mycket som möjligt blir gjort per gång.
KDM är ett familjeägt bolag från 2026. Ägarna har 25 år i branschen var, och montörerna har minst 15 års erfarenhet.
Upplands-Bro hör till de kommuner i länet som vuxit snabbast. Kommunen hade knappt 11 000 invånare 1970 och har i dag drygt 33 000. Två tätorter dominerar, Kungsängen med Brunna och Bro, men det finns också mindre orter som Rättarboda, Jursta och Håbo-Tibble kyrkby. Kommunen ligger vid Mälaren och gränsar till Uppsala län i väster.
Kungsängen: punkthus, kedjehus och villor
Kungsängen blev stationssamhälle när järnvägen öppnade 1876, och pendeltågen har stannat här sedan 1968. Orten växte snabbt efter 1952. Från den tiden finns enplansvillor och kedjehus, och 1965 byggdes sju punkthus vid Bergvägen inom miljonprogrammet. Under 1980-talet tillkom mer bebyggelse kring stationen och Kungsängens torg.
Varje period har sin typ av ventilation. Ett punkthus från miljonprogrammet har andra behov än ett kedjehus från 1950-talet eller ett flerbostadshus från 1980-talet. Sitter det kvar ett aggregat från 1980-talet är det värt att jämföra dess elförbrukning och värmeåtervinning med ett nytt. Ibland kan ett aggregatbyte eller ett byte till EC-fläktar sänka driftkostnaden utan att hela systemet byggs om.
Föreningar och hyreshus
Ett punkthus från 1960-talet har sex års OVK-intervall om det ventileras med frånluft eller självdrag, och tre år om det byggts om till FT eller FTX. I höga hus kan de översta och understa lägenheterna få olika mycket luft när kanalerna blivit smutsiga eller fläktarna slitna. Injustering och kanalrengöring är ofta det som behövs. Inför en större renovering kan styrelsen läsa vår guide om FTX i flerbostadshus.
Kedjehus och villor
Småhusen från 1950-, 60- och 70-talen har ofta självdrag eller frånluft, och då krävs ingen OVK. Med FT, FTX eller FX räcker en första besiktning. Kommunen ger själv rådet att den som bor i eget hus och har problem med ventilation eller temperatur bör kontakta en ventilationsfirma. Vi felsöker, byter filter och aggregat och kan installera FTX i villan.
Bro växer
Bro var länge ett litet stationssamhälle. De första husen i det som blev Bro centrum byggdes på 1970-talet. Centrum brann ned 1992 och ett nytt invigdes knappt två år senare, med bostäder, butiker och bibliotek. Bro fick pendeltåg 2001 och har i dag flera större bostadsprojekt. Orten har gått från 4 425 invånare 1970 till omkring 9 500.
Huset i Bro centrum rymmer bostäder, butiker, bibliotek och kommunal service. I byggnader med så blandad användning kan det finnas flera ventilationssystem med olika drifttider och olika OVK-intervall. Bostadsdelen och lokalerna behöver då hållas isär i protokoll och skötselplaner, så att inget faller mellan stolarna när ansvaret är delat mellan flera ägare eller hyresgäster.
För en nybildad bostadsrättsförening är det bra att veta att byggherren svarar för den första besiktningen. Därefter är det styrelsens ansvar, och med FTX ska OVK göras vart tredje år. Be om injusteringsprotokoll och det första OVK-protokollet vid överlämningen, så har ni ett utgångsläge att jämföra med. Se också till att intyget från besiktningen sitter på en väl synlig plats i huset, som reglerna kräver. Intervallen förklaras i guiden om OVK-intervall.
Brunna: lager och logistik vid E18
Brunna räknas sedan 2023 till samma tätort som Kungsängen och har vuxit till ett logistikläge vid E18 med flera stora lager- och logistikfastigheter. I sådana byggnader finns ofta stora hallar, kontorsdelar och personalutrymmen under samma tak, med helt olika behov.
En industribyggnad omfattas inte av OVK. Däremot bör kontoren och personalutrymmena i den funktionskontrolleras. Utöver OVK handlar ventilationen i en logistikfastighet om energi och arbetsmiljö. När en hyresgäst flyttar ut och en ny ska in behöver kontorsdelen ofta byggas om. Då kan gamla kanaler och aggregat behöva demonteras, nya installeras och kanaler genom brandcellsgränser brandisoleras. Kanaler som går genom kalla lagerdelar behöver dessutom termisk isolering för att undvika kondens. Läs mer om ventilation för industri och lager.
I stora hallar påverkar fläktarnas effektivitet elkostnaden märkbart. Ett vanligt mått på det är SFP-värdet, som vi förklarar på sidan om SFP-värde, och vi mäter och justerar så att fläktarna inte går fortare eller längre än verksamheten kräver.
OVK i Upplands-Bro
Protokollet från en OVK går till fastighetsägaren och till kommunens byggnadsnämnd. Kontrollen görs av vår samarbetspartner, som är certifierad funktionskontrollant. KDM tar hand om åtgärderna och redovisningen. Förskolor, skolor och vårdlokaler har alltid tre års intervall. Mer om hela processen finns i OVK-guiden för BRF och fastighetsägare.
Kommunen råder den som bor i lägenhet att först vända sig till fastighetsägaren eller bostadsrättsföreningen vid problem med ventilation eller temperatur, och att kontakta kommunen om det inte hjälper. För en styrelse eller förvaltare lönar det sig därför att ha mätvärden och dokumentation i ordning.
Tjänster i Upplands-Bro
- OVK-besiktning via certifierad samarbetspartner, med åtgärder och redovisning från oss.
- Service och underhåll med filterbyten och kontroll av fläktar och styrning.
- Byte av aggregat i villor, punkthus och lokaler.
- Nyinstallation vid hyresgästbyte, ombyggnad och tillbyggnad.
- Energioptimering av system som går mer än de behöver.
Arbetsgång
- Gratis besiktning i Kungsängen, Bro eller Brunna.
- Offert rad för rad, så att ni ser vad material, arbete och dokumentation kostar.
- Utförande med samma kontaktperson hela vägen.
- Dokumentation i form av protokoll, mätvärden och foton.
Vi innehar F-skatt och är ansvarsförsäkrade hos Länsförsäkringar. Ring 072-155 44 50 på vardagar 07–17 eller skriv till oss.
Frågor från Kungsängen, Bro och Brunna
Arbetar ni i både Kungsängen och Bro?
Ja, i hela Upplands-Bro: Kungsängen, Brunna, Bro och mindre orter som Rättarboda och Jursta. Vi kör från Norsborg i Botkyrka och bokar därför in besöken i förväg.
Vi är en ny BRF i Bro med FTX. När ska vi göra OVK?
Byggherren ansvarar för den första besiktningen innan systemet tas i bruk. Därefter ansvarar föreningen, och med FTX ska OVK göras vart tredje år. Datum för nästa besiktning står på intyget från den senaste kontrollen.
Behöver vårt lager i Brunna OVK?
Industribyggnader omfattas inte av kravet. Kontor och personalutrymmen i byggnaden bör däremot funktionskontrolleras. Stäm av omfattningen med funktionskontrollanten innan besiktningen bokas.
Vårt kedjehus i Kungsängen är kallt och dragigt. Kan ni hjälpa till?
Ja. Ofta handlar det om obalans mellan till- och frånluft, igensatta don eller ett aggregat som inte värmer tilluften som det ska. Vi felsöker, rengör och justerar in, och föreslår ett nytt aggregat om det gamla är slut.
Får vi skriftlig dokumentation?
Ja. Efter utfört arbete får ni protokoll, mätvärden och foton. Det underlättar inför nästa OVK och när föreningen eller fastighetsägaren ska redovisa åtgärder till kommunen.