Hur ofta ska OVK göras? Intervallen förklarade

Intervallen i korthet

Intervallen står i Boverkets föreskrifter om funktionskontroll av ventilationssystem, BFS 2011:16, 3 §. De är bindande krav, inte rekommendationer. Det som avgör vilket intervall som gäller är alltså två frågor: vad används byggnaden till, och hur är ventilationen byggd?

Vad betyder S, F, FT, FX och FTX?

Boverket använder fem beteckningar för ventilationssystem. Det är dem du behöver känna till för att veta vilket intervall som gäller:

• S — självdrag. Luften drivs av temperaturskillnader och vind, utan fläkt.
• F — frånluft. Bara frånluften är fläktstyrd. Ny luft kommer in via ventiler och otätheter.
• FX — frånluft med värmeåtervinning. Som F, men med återvinning av värmen i frånluften, till exempel med en frånluftsvärmepump.
• FT — från- och tilluft. Både från- och tilluften är fläktstyrd.
• FTX — från- och tilluft med värmeåtervinning. Som FT, med en värmeväxlare som förvärmer tilluften.

Tumregeln: det är tilluften som avgör. Är både till- och frånluft fläktstyrd (FT, FTX) blir det tre år. Drivs bara frånluften av fläkt, eller ventilationen av självdrag, blir det sex år — även när det finns värmeåtervinning. Det är en vanlig miss att tro att all värmeåtervinning ger tre år. En byggnad med frånluftsvärmepump (FX) har värmeåtervinning men ligger på sex år. Är ni osäkra på vilket system ni har kan vår jämförelse av FTX och frånluft hjälpa er att skilja dem åt.

Vilka byggnader hör till vilken kategori?

Alltid 3 år, oavsett system

Lokaler där människor vistas länge och där många är känsliga för dålig luft kontrolleras tätast:

• Förskolor, skolor och gymnasier
• Fritidshem
• Vårdlokaler och servicehus för äldre

3 eller 6 år beroende på system

För flerbostadshus, kontor och liknande avgör systemet: FT/FTX ger tre år, S/F/FX ger sex år. Samma sak gäller för en lång rad andra lokaltyper, som enligt Boverkets allmänna råd kan hamna i den ena eller den andra kategorin beroende på ventilationen:

• Högskolor och universitet
• Samlingslokaler, teatrar och biografer
• Butikslokaler
• Idrottshallar
• Terminaler, museer och utställningshallar
• Hotell och garage

Byggnader som inte omfattas av OVK

Kravet på funktionskontroll gäller enligt BFS 2011:16, 2 §, inte för:

• En- och tvåbostadshus med självdrag (S) eller mekanisk frånluft utan värmeåtervinning (F).
• Ekonomibyggnader för jordbruk och skogsbruk.
• Industribyggnader. Storkök och centralkök i separata byggnader räknas också som industribyggnader.
• Försvarsbyggnader av hemlig natur.

Villor och radhus

Här finns mycket felaktig information. Har villan självdrag eller vanlig frånluft omfattas den inte alls av OVK — inte ens av en första besiktning. Bara en- och tvåbostadshus med FT-, FTX- eller FX-ventilation har en första besiktning, och de har ingen återkommande kontroll. För villaägaren handlar ventilationen därför om funktion, komfort och energi snarare än om lagkrav. Läs mer på vår sida om villaventilation.

Kontor och personalutrymmen i industribyggnader

Undantaget för industri gäller själva industribyggnaden. Enligt Boverkets allmänna råd bör kontors- och personalutrymmen i en industribyggnad funktionskontrolleras. Solna stad redovisar till exempel att de utrymmena följer samma intervall som flerbostadshus och kontor. Har ni en industrifastighet med kontorsdel är det alltså inte säkert att ni slipper OVK helt.

Så räknar du ut när nästa OVK ska göras

Det finns en räkneregel i BFS 2011:16, 3 § som nästan ingen skriver ut, men som avgör vilket datum som gäller:

• Görs besiktningen tidigare än intervallet kräver räknas nästa intervall från det datum då den faktiskt gjordes.
• Görs besiktningen för sent räknas nästa intervall från det datum då den skulle ha gjorts. Förseningen ger ingen ny frist.

Ett exempel. Ett flerbostadshus med FTX fick godkänd OVK i maj 2023. Nästa ska då vara gjord senast i maj 2026.

• Görs den i förväg, i februari 2026, räknas nästa tre år från februari 2026 — alltså senast februari 2029.
• Görs den för sent, i november 2026, räknas nästa ändå från maj 2026 — alltså senast maj 2029, inte november 2029.

Det enklaste sättet att hitta ert datum är intyget i trapphuset eller entrén. Funktionskontrollanten utfärdar ett daterat intyg med resultatet och datum för nästa besiktning, och intyget ska sitta på en väl synlig plats i byggnaden (plan- och byggförordningen 5 kap. 5–6 §). Lägg in datumet i förvaltningsplanen med god marginal — en besiktning med anmärkningar behöver tid för åtgärder efteråt. Vill ni räkna fram datumet själva kan ni använda vår OVK-räknare, som också kan lägga in en påminnelse i kalendern.

Vem ansvarar för att OVK görs i tid?

Byggnadens ägare ansvarar för att funktionskontrollen görs (plan- och byggförordningen 5 kap. 1 §). I en bostadsrättsförening är det föreningen, och i praktiken styrelsen. Byggherren ansvarar för den första besiktningen av ett nytt system, ägaren för de återkommande. Ingen myndighet bokar in kontrollen åt er. Läs mer i vår OVK-guide för BRF och fastighetsägare.

Kommunen vet ändå när en byggnad ligger efter. Kontrollanten skickar ett exemplar av protokollet till byggnadsnämnden (5 kap. 5 §), och nämnden kan därför se vilka byggnader som saknar aktuell kontroll. Hur kommunerna bevakar varierar. Ludvika skickar automatiska påminnelser sex månader före sista besiktningsdatum och igen vid 60 dagar. Malmö påminner i steg om sex, tre och en månad innan ärendet går vidare till nämnden. Om påminnelserna inte hjälper ser trappan ofta ut så här:

• Anmodan och påminnelse från byggnadsnämnden.
• Åtgärdsföreläggande utan vite.
• Åtgärdsföreläggande med vite, som beslutas av nämnden.
• Ansökan om utdömande av vite hos mark- och miljödomstolen.

Ett föreläggande skickas också till inskrivningsmyndigheten för anteckning, och kan på så sätt följa fastigheten. För en BRF-styrelse eller en fastighetsägare som planerar en försäljning är det ett bra skäl att inte låta OVK:n bli försenad.

Kan OVK skjutas upp?

Ja, men bara efter beslut av kommunens byggnadsnämnd och om det finns särskilda skäl (BFS 2011:16, 4 §). Boverkets allmänna råd nämner som exempel en byggnad som ska genomgå en ändring inom kort, eller en byggnad som inte används. Ett uppskjutet datum gäller alltså först när nämnden har beslutat det — inte för att ägaren själv bedömer att det passar bättre senare.

Vem får utföra OVK?

Funktionskontrollen ska göras av en certifierad funktionskontrollant med rätt behörighet (BFS 2011:16, 6 §):

• Behörighet N — byggnader med S-, F- och FX-ventilation, samt en- och tvåbostadshus med FT/FTX.
• Behörighet K — alla byggnader oavsett ventilationssystem.

Certifieringen gäller i högst fem år. Fråga gärna efter kontrollantens certifikat innan ni beställer.

KDM Ventilation är inte funktionskontrollant. Själva kontrollen utförs av vår samarbetspartner, och vi utför åtgärderna: rengöring, injustering, byte av komponenter och redovisningen till kommunen. Vad som händer efter besiktningen förklarar vi i guiden OVK godkänd eller underkänd.

Vanliga frågor

Hur ofta ska OVK göras i en BRF?

Det beror på ventilationssystemet. Har huset FT- eller FTX-ventilation, där både till- och frånluft är fläktstyrd, ska OVK göras vart tredje år. Har huset självdrag, frånluft eller frånluft med värmeåtervinning (S, F eller FX) ska den göras vart sjätte år.

Behöver en villa OVK?

En villa eller ett radhus med självdrag eller vanlig frånluft omfattas inte alls av OVK. En villa med FT-, FTX- eller FX-ventilation har en första besiktning men ingen återkommande kontroll.

Hur ofta ska OVK göras i en skola eller förskola?

Vart tredje år, oavsett vilket ventilationssystem byggnaden har. Samma sak gäller fritidshem, vårdlokaler och servicehus för äldre.

Ger en frånluftsvärmepump tre års intervall?

Nej. En frånluftsvärmepump räknas som FX, frånluft med värmeåtervinning. Flerbostadshus och kontor med FX har sex års intervall. Det är bara när både till- och frånluften är fläktstyrd (FT eller FTX) som intervallet blir tre år.

Vad händer om OVK görs för sent?

Nästa intervall räknas ändå från det datum då kontrollen skulle ha gjorts, så förseningen ger ingen ny frist. Byggnadsnämnden kan dessutom skicka påminnelser och till slut förelägga ägaren att göra kontrollen, i vissa fall med vite.

Hur vet jag när nästa OVK ska göras?

Titta på intyget som sitter anslaget i byggnaden. Funktionskontrollanten utfärdar ett daterat intyg med resultatet och datum för nästa besiktning, och det ska sitta på en väl synlig plats.

Omfattas industribyggnader av OVK?

Själva industribyggnaden är undantagen. Enligt Boverkets allmänna råd bör kontors- och personalutrymmen i en industribyggnad ändå funktionskontrolleras.

Källor

• BFS 2011:16 — Boverkets föreskrifter om funktionskontroll av ventilationssystem, i lydelse enligt BFS 2025:6. Undantag (2 §), intervall (3 §), senareläggning (4 §), behörighet (6 §).
• Plan- och byggförordningen (2011:338), 5 kap. Ägarens ansvar, protokoll, intyg och anslag.
• Länsstyrelserna, Goda exempel på byggnadsnämndernas tillsyn av obligatorisk ventilationskontroll, bilaga 2025-11-24. Kommunernas bevakning och tillsyn.

Faktan på sidan är kontrollerad mot källorna i september 2026. Regler kan ändras — kontrollera alltid vad som gäller för er byggnad med funktionskontrollanten och kommunen.