En skärgårdskommun som har vuxit snabbt
Värmdö hade knappt 13 000 invånare 1970. I dag är de över 46 000. Centralorten Gustavsberg ligger ungefär två mil öster om Stockholm, och härifrån sträcker sig kommunen ut över Ingarö, Djurö och vidare mot Stavsnäs och Sandhamn.
Bolaget är registrerat i Norsborg, och därifrån är vägen till Värmdö längre än till kommunerna på Södertörn. Vi planerar därför besöken i förväg och samlar gärna besiktning, mätning och mindre åtgärder till samma dag.
Bolaget är nytt sedan 2026, men människorna i det är inte nya i branschen. Ägarna har 25 års yrkeserfarenhet var och montörerna minst 15.
När fritidshuset blir permanentbostad
Kommunen beskriver själv läget: Värmdö har många fritidshusområden där allt fler väljer att bo permanent, och det handlar om tusentals fastigheter. De områden som ska anpassas först kallas prioriterade förändringsområden, PFO. Där tar kommunen fram nya detaljplaner, ser över byggrätterna och bygger successivt ut kommunalt vatten och avlopp. Samtidigt vill kommunen behålla områdenas karaktär med gröna tomter och undvika förtätning genom avstyckning.
Ingarö är ett tydligt exempel. Ön hade omkring 3 500 bofasta 1995 och över 9 000 år 2012, och allt fler fritidshus har byggts om till villor. I tätorten Brunn på Ingarö finns skola, livsmedelsbutik och idrottshall.
Ventilationen är lätt att glömma i en sådan ombyggnad. Ett hus som var tänkt för sommarveckor och helger får en helt annan belastning när en familj duschar, lagar mat och torkar tvätt där varje dag. Enligt Boverket är fukt den enskilt största orsaken till skador och problem med inomhusmiljön i bostäder, och fuktskador finns i ungefär tre av tio hem. Värmdö kommun nämner påväxt av mögel på ytor inomhus, utan att det finns en tydlig vattenskada, som ett tecken på dålig ventilation.
Det gäller inte bara gamla sommarstugor. När Boverket mätte i BETSI-projektet hade fyra av fem småhus i landet lägre luftomsättning än vad som krävs när man bygger nytt. Ett hus kan alltså kännas helt normalt och ändå ventileras för lite.
Vi börjar med att se vad huset har i dag och mäta hur mycket luft som faktiskt byts. Därefter föreslår vi en lösning som passar huset, från en fläktstyrd frånluft till ett komplett FTX-aggregat. Skillnaderna mellan alternativen går vi igenom i FTX eller frånluft.
Byggs huset ändå om, med tilläggsisolering, nya fönster eller ett nytt badrum i samband med att det ansluts till kommunalt vatten och avlopp, är det klokt att planera ventilationen samtidigt. Kanaler och don är betydligt enklare att dra när väggar och bjälklag ändå är öppna, och ett tätare hus behöver en ventilation som är anpassad efter det.
Anmälan och OVK för småhus
Värmdö kommun kräver anmälan och startbesked innan man installerar eller väsentligt ändrar ventilationen. Det gäller till exempel när man installerar eller byter aggregat, fläkt, kanaler eller värmeväxlare på ett sätt som påverkar flöden eller luftkvalitet. Att gå från självdrag till fläktstyrd frånluft i ett en- eller tvåbostadshus kräver däremot ingen anmälan, och inte heller byte av filter eller don till likvärdiga.
För de flesta villor är OVK inget återkommande krav. Hus med självdrag eller vanlig frånluft omfattas inte. Har huset FT, FTX eller FX ska systemet besiktigas en gång innan det tas i bruk, men sedan finns inga återkommande kontroller. Service, filterbyten och rengöring behövs ändå, och det ingår i det vi gör inom villaventilation och service och underhåll.
Gustavsberg och Hemmesta
Gustavsberg växte fram kring porslinsfabriken, som stod klar 1826. Kooperativa förbundet köpte fabriken 1937, tillsammans med bostäder och jordbruksmark. Orten växte på 1960-talet, och sedan 2013 har det gamla fabriksområdet vid hamnen till stor del ersatts av bostadsrätter. Till tätorten hör bostadsområden som Höjdhagen, Hästhagen, Munkmora, Lugnet och Ösbydalen. Hemmesta, som hade 548 invånare 1965, hade passerat 5 000 år 2010 och räknas sedan 2015 in i tätorten Gustavsberg.
För en bostadsrättsförening beror OVK-intervallet på systemet. Treårsintervall gäller för hus med FT eller FTX, sexårsintervall för självdrag, frånluft och FX. Se hur ofta OVK ska göras. Kontrollanten lämnar en kopia av protokollet till kommunen, där bygg-, miljö- och hälsoskyddsnämnden har tillsynen enligt plan- och bygglagen och kontrollerar att ventilationen besiktigas.
Kontrollen görs av en certifierad funktionskontrollant som är vår samarbetspartner. Efter besiktningen åtgärdar KDM det som protokollet tar upp, bland annat med kanalrengöring, injustering och byte av aggregat, och tar fram redovisningen av vad som gjorts.
Värmdö kommun gör en viktig poäng på sin sida om ventilation: en godtagbar OVK säger inget om hur mycket uteluft som faktiskt kommer in i ett hus med självdrag eller enbart frånluft. Kontrollen jämför systemet med hur det var tänkt och byggt. Därför kan det vara värt att mäta tilluften separat om boende klagar på instängd luft, även när protokollet är godkänt.
Djurö, Stavsnäs och verksamheterna
Djurö har varit förbundet med Stavsnäs genom Djuröbron sedan 1962. På ön finns skola, idrottshall, bibliotek och butiker, och på södra Djurö ett konferenshotell. I kommunen finns också restauranger, butiker och kontor.
Skolor och förskolor ska alltid ha OVK vart tredje år. För hotell, butiker och samlingslokaler blir det tre eller sex år beroende på ventilationssystem. Industribyggnader är undantagna, men inte kontor och personalutrymmen i dem. Restaurangkök behöver dessutom regelbunden rengöring av imkanalen.
Så arbetar vi på Värmdö
- Kostnadsfri besiktning, där vi tittar på systemet och mäter flöden.
- Offert rad för rad, där material, arbete och dokumentation har varsin post.
- Utförande med samma kontaktperson från start till slut.
- Dokumentation med mätvärden och foton när jobbet är klart.
KDM har både F-skatt och ansvarsförsäkring, den senare hos Länsförsäkringar. Vill ni även sänka energiförbrukningen finns mer under energioptimering. Kontakta oss för en tid.
Vanliga frågor om ventilation på Värmdö
Åker ni ut till Ingarö, Djurö och Stavsnäs?
Ja, vi tar uppdrag i hela kommunen dit vi kan köra med bil och utrustning. Resvägen från Norsborg är längre än till våra närmaste kommuner, så vi bokar tid i god tid och samlar gärna flera moment till samma besök.
Vårt fritidshus ska bli permanentbostad. Behöver ventilationen ändras?
Oftast behöver den ses över. När huset används varje dag ökar fukten från dusch, matlagning och tvätt. Vi mäter hur mycket luft som byts i dag och föreslår en lösning som passar huset, till exempel fläktstyrd frånluft eller FTX.
Måste vi göra en anmälan för att installera FTX i villan?
Ja. Värmdö kommun kräver anmälan och startbesked innan man installerar ett aggregat eller ändrar ventilationen så att flödena påverkas. Att byta från självdrag till fläktstyrd frånluft i ett småhus kräver däremot ingen anmälan.
Vem tar emot OVK-protokollet i Värmdö kommun?
Funktionskontrollanten lämnar en kopia till kommunen. Där är det bygg-, miljö- och hälsoskyddsnämnden som har tillsyn enligt plan- och bygglagen, och OVK ingår i det nämnden kontrollerar.
Kostar det något att ni kommer ut och tittar?
Nej, besiktningen är kostnadsfri. Efter besöket får ni en offert där varje moment står på en egen rad, och ni bestämmer sedan i lugn och ro.