Från Hallmans förstäder till Liljeholmskajen
Hägersten-Liljeholmen bildades som stadsdelsområde 2007 och gick den 1 juli 2020 upp i Hägersten-Älvsjö. Området omfattar stadsdelarna Aspudden, Midsommarkransen, Gröndal, Liljeholmen, Hägersten, Hägerstensåsen, Västertorp, Fruängen, Mälarhöjden och Västberga.
De äldsta kvarteren är förstäderna från början av 1900-talet. Per Olof Hallman ritade planer för både Aspudden och Midsommarkransen. I centrala Aspudden byggdes på 1910-talet hus i innerstadsstil med slutna kvarter, många i jugend. Västra Aspudden byggdes på 1940-talet, då med många allmännyttiga hyreshus. I Midsommarkransen uppfördes de första flerbostadshusen 1908, och vid Telefonplan byggdes LM Ericssons fabrik 1935–1948. I fabriken finns Konstfack sedan 2004.
Efter kriget kom nästa våg. Södra Hägerstensåsen fick lamellhus i slutet av 1940-talet, Västertorp byggdes 1949–1954 med trevånings lamellhus och punkthus, och huvuddelen av Fruängen 1954–1959. Västertorp har i dag Stockholms största samling skulpturer i stadsmiljön. I Gröndal byggdes stjärnhusen i två etapper, 1944–1946 och 1958–1962, och under den senare perioden även Sveriges första terrasshus. Gröndal Strand med omkring 400 lägenheter blev inflyttningsklart 2019. Den senaste stora förändringen är Liljeholmskajen, där JM sedan årsskiftet 1999/2000 har byggt bostäder på den gamla hamn- och industrimarken vid Årstadalshamnen.
Fuktiga badrum i Aspudden och Midsommarkransen
Husen från 1900-talets början byggdes för ett annat liv än dagens. I dag duschas och tvättas det mer, och inomhusluften blir fuktigare. Med självdrag kan det leda till fuktskador om flödena inte räcker. En renovering kan dessutom förvärra läget. Ett nytt golv kan stänga springan under badrumsdörren som självdraget behövde för överluft, och nya uteluftsdon har ibland för liten area.
Vi mäter flödet i badrum och kök och föreslår åtgärder efter vad huset tål: från nya överluftsdon och rengjorda kanaler till fläktförstärkning. Underlaget hjälper också styrelsen när en medlem vill renovera sitt badrum. Mer om föreningens ansvar finns under ventilation för BRF.
Smalhus, lamellhus och skivhus
De första flerbostadshusen i Hägersten var smalhusen vid Hägerstensvägen från 1936, och i mitten av 1960-talet byggdes 17 skivhus kring Axelsbergs tunnelbanestation. I dessa hus och i lamellhusen i Hägerstensåsen, Västertorp och Fruängen kan ventilationen vara självdrag, mekanisk frånluft eller självdrag som senare fått fläktar. Det första vi gör är att ta reda på vilket. Systemet styr både OVK-intervallet och vilka åtgärder som är rimliga. Med självdrag eller frånluft ska OVK göras vart sjätte år, se OVK-intervall.
I hus som haft samma kanaler i flera decennier kan flödena ha sjunkit så sakta att ingen har märkt det. Statistik som REQS tagit fram åt branschföreningen Funkis visar att nästan 20 procent av OVK-protokollen har anmärkningar om luftflödet, och en vanlig orsak är att systemet behöver rengöras. Därför är kanalrengöring och injustering ofta första steget. Är frånluftsfläktarna gamla kan ett byte till EC-fläktar vara nästa steg.
Många äldre bostäder har fått fjärrvärme i efterhand, och det har en baksida för självdraget. Med fjärrvärme blir temperaturen i radiatorerna ofta lägre än förut, och räcker värmen inte till stänger de boende uteluftsdonen för att slippa frysa. Då faller luftväxlingen. Ibland är lösningen större radiatorer snarare än mer ventilation, och därför mäter vi både flöden och temperaturer innan vi föreslår något.
Liljeholmskajen och andra nya hus
Nya flerbostadshus, som höghusen på Liljeholmskajen och kvarteren i Gröndal Strand, byggs betydligt tätare än äldre hus. När tryckskillnader uppstår mellan lägenheter i sådana hus kan små luftflöden gå via elrör, nätverksrör och andra läckvägar, och då sprids lukt mellan grannar. Kolfilterfläktar är heller ingen genväg: de tar bort stekos, men fukten måste fortfarande ventileras ut.
Industrin vid Årstadalshamnen började flytta efter 2000, och Vin & Sprits stora byggnad revs från 2008. Bostadshusen som ersatt industrin ställer helt andra krav på ventilationen. Vi mäter tryck och flöden lägenhet för lägenhet och justerar så att huset hamnar i balans. Har huset FT- eller FTX-ventilation ska OVK göras vart tredje år, och filtren i ett FTX-aggregat bör bytas ungefär var sjätte månad. Vi tar service och underhåll och, när det behövs, byte av aggregat.
Villor, radhus och parhus
Mälarhöjden började som villastad. Från 1890-talet byggde förmögna stockholmare sommarhus där, på 1920-talet var byggandet särskilt omfattande, och på 1930-talet uppfördes många funkishus längs västra Pettersbergsvägen. År 1942 kom fyravånings flerbostadshus vid Edsbergs gränd. Villor från så olika år kan ha helt olika ventilation, från självdrag till moderna FTX-aggregat.
I östra Fruängen byggdes parhus och kedjehus 1964–1968, och i Västertorp finns radhus vid Bandyvägen. För en- och tvåbostadshus gäller särskilda OVK-regler. Med självdrag eller vanlig frånluft omfattas huset inte alls. Med FT, FTX eller frånluftsvärmepump görs en första besiktning, men ingen återkommande. Huset behöver ändå filterbyten och rengöring. Mer under villaventilation och FTX-aggregat i villa.
Lokaler och skolor
I den gamla Ericssonfabriken vid Telefonplan finns i dag både högskola och kontor. För lokaler gäller olika intervall. Förskolor och skolor besiktas alltid vart tredje år, oavsett system. För högskolor och samlingslokaler beror intervallet på systemet, och kontor med FT eller FTX besiktas vart tredje år. Vi utför åtgärder efter OVK i lokaler som är i drift och planerar arbetet med verksamheten.
Så arbetar KDM
Vi kommer ut och besiktigar utan kostnad och skriver sedan en offert där material, arbete och dokumentation står var för sig. En person är er kontakt genom hela uppdraget. När vi är klara lämnar vi protokoll med mätvärden och foton. KDM Vent AB är ett nytt, familjeägt bolag, men ägarna har 25 år var i yrket och montörerna minst 15 år. Vi har F-skatt och ansvarsförsäkring hos Länsförsäkringar. Kontakta oss för en besiktning i Hägersten eller Liljeholmen.
Vanliga frågor
Vilket stadsdelsområde hör Hägersten och Liljeholmen till i dag?
Sedan den 1 juli 2020 ingår de i Hägersten-Älvsjö. OVK-protokollen hanteras dock inte av stadsdelsförvaltningen, utan skickas av funktionskontrollanten till Stockholms stads stadsbyggnadskontor.
Hur ofta ska husen på Liljeholmskajen ha OVK?
Det beror på systemet. Med FT- eller FTX-ventilation vart tredje år. Med frånluft eller frånluftsvärmepump vart sjätte år. Intyget från senaste besiktningen ska sitta uppsatt i huset och visar datum för nästa.
Behöver mitt parhus i Fruängen OVK?
Med självdrag eller vanlig frånluft omfattas huset inte av OVK. Med FT, FTX eller frånluftsvärmepump görs bara en första besiktning innan systemet tas i bruk. Därefter gäller inga återkommande besiktningar, men huset behöver fortfarande service.
Badrummet i vårt hus i Aspudden blev fuktigare efter renoveringen. Vad kan det bero på?
Ofta har överluften försvunnit, till exempel när ett nytt golv stängt springan under dörren, eller så räcker självdraget inte för dagens duschvanor. Vi mäter flödet och föreslår en åtgärd som passar huset.
Vilket OVK-intervall gäller för skolor och högskolor?
Förskolor och skolor besiktas alltid vart tredje år, oavsett ventilationssystem. För högskolor och samlingslokaler beror intervallet på systemet: tre år med FT eller FTX, sex år med självdrag eller frånluft.