072-155 44 50 Begär offert

Guide · Energi

Energideklaration och ventilation – vad betyder det för fastigheten?

Av KDM Ventilation · 26 oktober 2026 · ca 9 min läsning

En energideklaration visar hur mycket energi en byggnad behöver vid normal användning, och den innehåller uppgifter om ventilationen. För en BRF eller fastighetsägare är den både ett lagkrav och ett underlag för energiåtgärder. Sedan den 1 oktober 2026 gäller nya regler för hur deklarationen görs. Här är vad som gäller, hur ventilationen påverkar resultatet och varför energideklaration och OVK är två olika saker.

Vad är en energideklaration?

Energideklarationen regleras i lagen (2006:985) om energideklaration för byggnader. Lagens syfte är både effektiv energianvändning och en god inomhusmiljö. Deklarationen görs av en certifierad och oberoende energiexpert, som besiktar byggnaden på plats och lägger in resultatet i Boverkets energideklarationsregister. En energideklaration gäller i tio år.

De här byggnaderna ska ha en energideklaration:

För en bostadsrättsförening är svaret alltså enkelt: huset ska alltid ha en giltig energideklaration. Den ska visas på en väl synlig plats i byggnaden. När en bostadsrätt säljs ska säljaren visa deklarationen för spekulanter och lämna över den till köparen, och energiprestandan ska anges i annonsen.

Vad visar energideklarationen?

Deklarationen innehåller bland annat:

Så räknas energiprestandatalet

Från den 1 oktober 2026 anges energiprestandan som byggnadens energiprestandatal. Det bygger på den energi som levereras till byggnaden för uppvärmning, komfortkyla, tappvarmvatten, ventilation och fast belysning i allmänna utrymmen. Energin viktas efter energibärare och delas med den uppvärmda arean, Atemp. El har viktningsfaktorn 1,8 och fjärrvärme 0,7. En kilowattimme el påverkar alltså talet mer än dubbelt så mycket som en kilowattimme fjärrvärme.

För en befintlig byggnad utgår energiexperten i första hand från den uppmätta energianvändningen. Går den inte att få fram får talet i stället beräknas. Var gränserna mellan klasserna går beror på byggnadskategori, med egna gränser för flerbostadshus, kontor och andra typer av byggnader, och på en geografisk justeringsfaktor för kommunen. Deklarationer som gjordes före den 1 oktober 2026 klassades i stället i förhållande till kravet för en ny byggnad av samma slag.

Hur ventilationen påverkar energiprestandan

Ventilationen syns i deklarationen på två sätt. Det första är värmen. All uteluft som kommer in ska värmas upp, och utan värmeåtervinning går värmen i frånluften förlorad. Det syns i husets uppmätta värmeanvändning. Det andra är elen till fläktarna, som räknas in i energiprestandan och som väger tungt eftersom el har en hög viktningsfaktor.

Därför kan ventilationsåtgärder flytta energiklassen. Värmeåtervinning sänker värmebehovet. Rätt injusterade flöden och effektivare fläktar sänker elen. En frånluftsvärmepump minskar köpt värme men ökar elanvändningen, så nettoeffekten på talet beror på hur mycket värme den levererar per kilowattimme el. Med FTX-ventilation återvinns värmen i stället till tilluften.

En sak ska vara tydlig. Energiexpertens rekommendationer ska ge en effektivare energianvändning med bibehållen eller förbättrad inomhusmiljö. Förslag som försämrar luften hör alltså inte hemma där. Enligt lagen ska rekommendationerna dessutom omfatta åtgärder som förbättrar kvaliteten på inomhusmiljön.

Åtgärdsförslag som kan röra ventilationen

Rekommendationerna ska vara relevanta för just er byggnad och tekniskt genomförbara. De ska innehålla en uppskattning av energibesparingen och beskriva hur växthusgasutsläppen kan minskas. Förslag som rör ventilationen kan till exempel vara:

Samma typ av åtgärder nämner Boverket som exempel på vad funktionskontrollanten kan föreslå vid OVK, och där påpekar Boverket att det är byggnadens ägare som avgör om åtgärderna ska genomföras. I guiden om energieffektivisering i BRF går vi igenom en rimlig ordning för åtgärderna.

Energirenoveringsplan och förenklad uppdatering

Två nyheter i lagen från 2026 är bra att känna till. En ägare får låta upprätta en energirenoveringsplan, fristående eller tillsammans med deklarationen. Planen beskriver en stegvis renovering i etapper, med uppskattad besparing, beräknad kostnad och vilken energiklass huset bedöms nå efter varje etapp. Görs planen tillsammans med deklarationen lämnas inga separata rekommendationer i deklarationen.

Efter en avgränsad åtgärd, till exempel en etapp i planen, kan ägaren göra en förenklad uppdatering av deklarationen. Den bygger på uppmätt energi, dokumentation och ett platsbesök som får göras virtuellt. Giltighetstiden ändras inte. Spara därför protokoll och mätvärden från ventilationsarbetet. Det är just den sortens dokumentation som behövs.

Energideklaration och OVK är två olika saker

De hänger ändå ihop. Energideklarationen ska ange om OVK är gjord. OVK-protokollet innehåller luftflöden, drifttider och installerad eleffekt, alltså de uppgifter som behövs för att beräkna ventilationens energianvändning. Boverket nämner i sin vägledning om OVK att driftkort och relationsritningar bör finnas eller uppdateras inför kommande energideklaration. En aktuell OVK kan därför göra energiexpertens arbete enklare. Mer om styrelsens ansvar finns i vår OVK-guide för BRF och fastighetsägare.

EU:s byggnadsenergidirektiv och de nya reglerna 2026

Det omarbetade direktivet om byggnaders energiprestanda, (EU) 2024/1275, trädde i kraft den 28 maj 2024 och skulle vara genomfört i medlemsländerna senast den 29 maj 2026. Enligt Boverket blev Sveriges genomförande något försenat men är nu klart. Ändringarna i lagen om energideklaration började gälla den 1 juli 2026, och Boverkets nya föreskrifter om energideklaration och certifiering av energiexperter den 1 oktober 2026. De nya reglerna om energideklaration har ingen övergångsperiod.

Det här har ändrats för energideklarationer under 2026:

Lagen innehåller också krav på återkommande inspektion av uppvärmnings-, ventilations- och luftkonditioneringssystem med en sammanlagd nominell effekt över 70 kW: minst vart femte år upp till 290 kW och minst vart tredje år över det. I en fjärrvärmeansluten byggnad räknas fjärrvärmecentralen som värmegenerator. Det finns undantag, bland annat för byggnader med system för fastighetsautomation och för bostadshus som har kontinuerlig elektronisk övervakning, effektiv reglering och kan reagera på externa signaler. En energiexpert kan bedöma om kravet gäller er byggnad.

Det här är på väg

Direktivets mål är att hela byggnadsbeståndet i EU ska bestå av nollutsläppsbyggnader senast 2050. För bostäder ställer direktivet enligt Boverket inte krav på enskilda byggnader. I stället ska den genomsnittliga energiprestandan i hela bostadsbeståndet förbättras, med mål till 2030 och 2035, och merparten av förbättringen ska ske i den sämre delen av beståndet.

Sverige ska enligt direktivet lämna sin slutliga nationella byggnadsrenoveringsplan till EU-kommissionen senast den 31 december 2026. Boverket har lämnat underlag till planen och förslag på mål för energieffektivisering i bostadsbyggnader till regeringen. Vilka mål som beslutas återstår att se. Boverket planerar också att ta fram vägledning för de nya reglerna under hösten 2026 och våren 2027. Vi uppdaterar guiden när mer är beslutat.

Vem gör vad?

Energideklarationen görs av en certifierad energiexpert, och Boverket har ett register över certifierade experter på sin webbplats. KDM Ventilation gör inte energideklarationer. Vi utför de ventilationsåtgärder som deklarationen eller OVK föreslår: injustering och flödesmätning, rengöring, fläkt- och aggregatbyten och isolering. Efter arbetet får ni protokoll, mätvärden och foton som kan vara underlag vid nästa deklaration eller vid en förenklad uppdatering. Läs mer om vår energioptimering av ventilation eller om ventilation för BRF.

Vanliga frågor

Måste en bostadsrättsförening ha en energideklaration?

Ja. En byggnad som helt eller delvis upplåts med nyttjanderätt ska alltid ha en energideklaration, och bostadsrätt är en nyttjanderätt. Deklarationen gäller i tio år och görs av en certifierad energiexpert.

Hur länge gäller en energideklaration?

I tio år efter att den har upprättats. En förenklad uppdatering efter en avgränsad åtgärd ändrar inte giltighetstiden.

Är energideklaration och OVK samma sak?

Nej. OVK är en funktionskontroll av ventilationen som görs av en certifierad funktionskontrollant vart tredje eller vart sjätte år. Energideklarationen visar byggnadens energiprestanda, görs av en certifierad energiexpert och gäller i tio år. Deklarationen ska dock ange om OVK är gjord.

Vad betyder energiklass A0?

Sedan den 25 maj 2026 får en byggnad som uppfyller kriterierna för en nollutsläppsbyggnad energiklass A0. Övriga byggnader klassas från A till G, där A är bäst och G sämst.

Hur påverkar ventilationen energiklassen?

Energiprestandatalet bygger på energin för bland annat uppvärmning och ventilation, och el till fläktarna väger tungt eftersom el har viktningsfaktorn 1,8. Värmeåtervinning, rätt injusterade flöden och effektivare fläktar kan därför förbättra talet.

Kan KDM göra vår energideklaration?

Nej. Energideklarationen görs av en certifierad energiexpert. KDM utför de ventilationsåtgärder som deklarationen föreslår och lämnar protokoll med mätvärden som kan användas som underlag.

Källor

Faktan på sidan är kontrollerad mot källorna i oktober 2026. Boverkets vägledning till de nya reglerna är inte färdig och reglerna kan ändras — kontrollera alltid vad som gäller för er byggnad med en certifierad energiexpert.

Har energideklarationen gett åtgärdsförslag?

Vi utför ventilationsåtgärderna och lämnar protokoll med mätvärden som underlag till energiexperten. Kostnadsfri besiktning och offert rad för rad.

Eller ring 072-155 44 50 — svar oftast inom en timme.

KDM Vent AB · Org.nr 559565-7312 · Godkänd för F-skatt · Ansvarsförsäkrad hos Länsförsäkringar