Från Lindhagen till Hornsbergs strand
Stadsdelsområdet Kungsholmen består av sju stadsdelar: Kungsholmen, Stadshagen, Kristineberg, Fredhäll, Marieberg, Lilla Essingen och Stora Essingen. På östra delen av ön styrs stadsbilden fortfarande av Lindhagenplanen, som genomfördes under senare delen av 1800-talet. Västerut tar 1930-talet över. Fredhäll började byggas ut under decenniets första år efter ritningar av Sven Wallander för HSB. På Kungsklippan byggde HSB höga lamellhus sedan Bolinders flyttat sin verkstad, och på Stadshagsberget uppfördes sex snedställda lamellhus i slutet av 1930-talet.
Sedan kom kontoren. Under 1960–80-talen bebyggdes flera kvarter i Stadshagen med stora kontors- och industrihus. Den senaste vågen är bostäder på gammal industrimark. Hornsbergs strand byggdes 2007–2012 med omkring 1 200 bostäder. På Lilla Essingen byggdes bostäder 2003–2006 på Electrolux tidigare fabriksområde, och sex av de gamla fabrikshusen gjordes om till bostäder, restaurang och kontor.
Kristineberg och Essingeöarna
I Kristineberg byggdes den östra delen kring Thorildsplan på 1920-talet, och där uppförde HSB några av stadens tidigaste bostadsrätter. Området väster om slottet byggdes i funkisstil på 1930-talet. Stora Essingen har en egen blandning. Där byggdes på 1930-talet flerbostadshus i tre våningar kring Essingetorget och några exklusiva funkisvillor i väster, och 1936 ritades åtta radhus på Norrskogsvägen. På 1990-talet tillkom Essingeviken med nio punkthus och 116 bostadsrätter.
För villorna på Stora Essingen gäller samma OVK-regler som för andra en- och tvåbostadshus. Med självdrag eller vanlig frånluft krävs ingen OVK. Med FT, FTX eller frånluftsvärmepump görs en första besiktning, men inga återkommande. Vi tar service och aggregatbyten även i småhus, se villaventilation.
Stenstaden: renovera utan att tappa flödet
Bostadshus byggda före 1970 har oftast självdrag. En förening i stenstaden kan därför ha kvar sitt självdrag, eller ha fått mekanisk frånluft vid en senare renovering. Ett äldre hus har troligen renoverats flera gånger, och kanaler kan ha ändrats på vägen. Inför nästa ombyggnad är det därför klokt att först kontrollera hur ventilationen fungerar i dag.
Det gäller särskilt vid ett stambyte. När schakt och bjälklag ändå öppnas är det rätt läge att bestämma om ventilationen ska behållas, förstärkas eller bytas mot FTX. En stor del av kostnaden för FTX ligger i att dra nya kanaler, och det blir enklare när väggarna redan är öppna. Läs mer i guiden FTX i flerbostadshus och på sidan om ventilation för BRF.
Funkis i Fredhäll och på Stadshagsberget
Fredhäll byggdes efter devisen stad i park, med Sven Wallanders tjockhus och de karaktäristiska punkthusen i väster som Björn Hedvall ritade 1935. Kvarteret Vattenborgen på Stadshagsberget stod klart 1936 efter Hedvalls ritningar.
Har huset uteluftsdon vid fönstren och frånluft eller självdrag i kök och badrum, finns ett par problem som återkommer:
- Stängda don. Boende stänger eller tejpar för don som drar kallt. Då kommer luften in någon annanstans, eller inte alls.
- Igensatta filter. Filter i uteluftsdonen glöms ofta bort. När de sätts igen ökar undertrycket i lägenheten.
- Vädring. Med mekanisk frånluft försvinner undertrycket när ett fönster står öppet, och då kommer ingen uteluft in i de andra rummen.
Vi går igenom donen lägenhet för lägenhet, byter eller rengör filter och mäter att varje lägenhet får rätt flöde. Med injustering och flödesmätning får föreningen också ett protokoll att jämföra med vid nästa OVK.
Nyproduktion vid Hornsbergs strand och på Lilla Essingen
Nya flerbostadshus är mycket täta. Det sparar energi, men ställer högre krav på ventilationen. En kunskapssammanställning om svensk ventilation, framtagen med stöd av Boverket, beskriver att nya täta hus ofta får under- eller övertryck i lägenheterna, därför att injusteringen och mätningen av flödena brister. Spiskåpor är en särskild svårighet. Ju tätare huset är, desto svårare blir det att forcera köksfläkten utan att lägenheten får för stort undertryck.
Stadshagen har fått nya bostäder i etapper sedan 2006, då de första 200 nya lägenheterna stod klara i hörnet Sankt Göransgatan och Mariebergsgatan. Kvarteret Lustgården följde 2013–2015. Husen där är alltså mellan drygt tio och tjugo år gamla.
För en ny förening är de första åren rätt tid att kontrollera att huset är rätt injusterat. Den första OVK:n ansvarar byggherren för, de återkommande ansvarar föreningen för. Med FTX är intervallet tre år, se OVK-intervall. På Lilla Essingen medger en detaljplan från 2018 omkring 600 nya lägenheter i kvarteren Primus och Primuslampan.
Kontor på Kungsholmen
Har kontorshuset FT- eller FTX-ventilation ska OVK göras vart tredje år. Med enbart frånluft gäller vart sjätte år. Vid varje återkommande besiktning ska funktionskontrollanten också undersöka om det finns energibesparande åtgärder som inte försämrar inomhusklimatet. Den listan är ett bra underlag för energioptimering, till exempel bättre styrning av drifttider och flöden.
När en hyresgäst flyttar ut och planlösningen ändras behöver flödena anpassas till de nya rummen. Instängd luft och klagomål på trötthet efter en ombyggnad kan vara tecken på att något inte stämmer, se guiden om dålig ventilation på kontor. Vi planerar arbetet i etapper så att verksamheten kan fortsätta. Mer finns under kommersiella fastigheter.
Arbetsgång och företaget
Allt börjar med en kostnadsfri besiktning där vi ser fastigheten och lyssnar på vad styrelsen eller förvaltaren har märkt. Sedan får ni en offert där material, arbete och dokumentation är uppdelade. Samma kontaktperson följer uppdraget från start till slut, och efteråt lämnar vi mätvärden, protokoll och foton. KDM Vent AB grundades 2026 och är familjeägt. Ägarna har 25 år var i branschen, och ingen montör har kortare erfarenhet än 15 år. Bolaget har F-skatt och är ansvarsförsäkrat hos Länsförsäkringar. Hör av er för en tid på Kungsholmen.
Vanliga frågor
Hur ser vi om vår fastighet på Kungsholmen har en registrerad OVK?
Stockholms stad har en e-tjänst där man kan se om OVK är gjord i en fastighet. Själva protokollet visas inte där, på grund av reglerna om personuppgifter. Behöver ni protokollet kan ni begära det från stadsbyggnadskontoret.
Vårt hus i Fredhäll är från 1930-talet. Måste vi byta till FTX?
Nej. Vid en återkommande OVK kontrolleras att systemet i huvudsak följer de föreskrifter som gällde när det togs i bruk. Det finns inget krav på att byta system. FTX kan ändå vara ett bra val om föreningen ska göra stambyte.
Det luktar matos från grannarna i vårt nya hus vid Hornsbergs strand. Varför?
I täta hus kan små tryckskillnader mellan lägenheter göra att luft letar sig genom elrör och andra läckvägar. Forcerade spiskåpor och fel injusterade flöden förvärrar det. Vi mäter tryck och flöden och justerar så att lägenheterna hamnar i balans.
Hur ofta ska ett kontorshus på Kungsholmen ha OVK?
Med FT- eller FTX-ventilation vart tredje år. Med självdrag, frånluft eller frånluftsvärmepump vart sjätte år. Kontrollanten ska dessutom undersöka om ventilationen kan drivas med mindre energi utan sämre inomhusklimat.
Arbetar ni även på Lilla och Stora Essingen?
Ja. Vi tar uppdrag i hela stadsdelsområdet Kungsholmen, alltså även i Kristineberg, Fredhäll, Marieberg, Stadshagen och på båda Essingeöarna, och i resten av Stockholm.