Långt att åka, därför planerar vi
KDM Vent AB är registrerat i Norsborg i Botkyrka, söder om Stockholm. Norrtälje stad ligger cirka 68 kilometer nordost om Stockholms centrum, och kommunen är till ytan den största i Stockholms län. Vi arbetar i hela länet, men det är ingen hemlighet att Norrtälje ligger långt från vår utgångspunkt.
I praktiken betyder det att vi samlar besiktning, mätning och åtgärd i så få resor som möjligt, bokar tider i god tid och tar med de reservdelar och det material som besiktningen visat behov av. Bolaget är nytt och familjeägt, men ägarna har 25 år i yrket var och montörerna minst 15 år.
Norrtälje stad
Norrtälje grundades 1622 av Gustav II Adolf. Tätorten har växt från 8 654 invånare 1960 till omkring 22 000 år 2020. Hit hör bostadsområden som Granparken, Kvisthamra, Solbacka, Grossgärdet och Norrtälje hamn, och villaområdet Långgarn.
Staden har också bebyggelse med särskilda krav. Nordrona, ett tidigare militärt område med ett sextiotal byggnader från 1952, förklarades som byggnadsminne 2001. I skyddade byggnader behöver nya kanaler och don placeras så att de inte förvanskar det som gör huset värt att bevara. Där är det ofta bättre att förbättra ett befintligt system än att bygga nytt, och vi lägger upp arbetet efter det.
När en stad nästan tredubblas på sextio år finns hus från varje årtionde, med ventilation från varje årtionde. Äldre flerbostadshus har ofta frånluft eller självdrag, nyare ofta FTX. Det styr hur ofta OVK ska göras. Med FT eller FTX är det vart tredje år, med självdrag, F eller FX vart sjätte. Vill ni räkna fram ert nästa datum kan ni använda OVK-räknaren, och reglerna i sin helhet finns i guiden om OVK-intervall.
För bostadsrättsföreningar och fastighetsägare i staden utför vi kanalrengöring, injustering och byte av fläktar och aggregat. Står huset inför stambyte eller fönsterbyte är det rätt tillfälle att se över ventilationen samtidigt, så att det tätare huset inte får fuktproblem.
Rimbo och Hallstavik
Rimbo ligger två mil väster om Norrtälje längs riksväg 77. Orten växte fram som järnvägssamhälle och nästan fördubblade sin befolkning under 1960-talet. Hallstavik, cirka fyra mil nordnordväst om Norrtälje, är ett brukssamhälle som vuxit upp kring pappersbruket vid Edeboviken.
Båda orterna växte kraftigt mellan 1950 och 1970. Hus från den tiden kan fortfarande ha sin ursprungliga ventilation, och då är en genomgång ofta befogad. Vi hjälper villaägare med service, filterbyte och nya aggregat, och fastighetsägare med rengöring och injustering av hela system. För kontor och personalutrymmen i industrimiljö, se ventilation för industri.
Fritidshus, Grisslehamn och skärgården
Ingen kommun i Sverige har fler fritidshus än Norrtälje. Enligt SCB:s statistik för 2025 finns 27 352 fritidshus i kommunen. Grisslehamn har varit sommarort sedan början av 1900-talet och har färjeförbindelse med Eckerö på Åland sedan 1960. Kommunen har omkring 11 000 öar, och 2018 bodde cirka 1 300 personer året runt på 25 av dem. De största öarna räknat i invånare är Väddö, Vätö och Blidö.
När ett fritidshus börjar användas fler veckor om året, eller blir permanentbostad, ställs andra krav på ventilationen:
- Tätare hus: tilläggsisolering och nya fönster minskar de otätheter som självdraget tidigare var beroende av.
- Vinterbruk: ett hus som värms hela året behöver en jämn luftväxling, inte bara vädring på sommaren.
- Kalla vindar: kanaler som dras genom ouppvärmda utrymmen behöver termisk isolering mot kondens.
- Val av system: mekanisk frånluft, frånluftsvärmepump eller FTX, beroende på hur huset värms och används.
Vid en besiktning av ett fritidshus tittar vi på hur luften tar sig in och ut i varje rum, om det finns spår av fukt eller mögel, hur kanalerna är dragna och isolerade och om ett befintligt aggregat har rätt kapacitet för huset. Därefter får ni ett förslag som utgår från hur ni faktiskt använder huset.
För ett en- eller tvåbostadshus spelar det ingen roll för OVK om det kallas fritidshus eller permanentbostad. Självdrag och vanlig frånluft omfattas inte, och FT, FTX eller FX besiktas bara en gång när systemet tas i bruk.
Hotell, restauranger och offentliga lokaler
I början av 2020-talet var den offentliga sektorn den största på kommunens arbetsmarknad. Skolor, förskolor och vårdlokaler har alltid tre års OVK-intervall, oavsett ventilationssystem. I Grisslehamn finns hotell- och konferensverksamhet. För hotell avgör systemet intervallet: tre år med FT eller FTX, sex med F eller FX. Restaurangkök behöver dessutom rengöring av imkanaler, helst innan högsäsongen börjar. Vi planerar sådana jobb till perioder när verksamheten har mindre tryck.
OVK i Norrtälje
I Norrtälje lämnas OVK-protokollet in via kommunens e-tjänst, och ärendet handläggs av bygglovsenheten. Enligt kommunen tas avgift bara ut om ärendet blir ett tillsynsärende, och handläggningstiden är fyra veckor från att anmälan bedömts som komplett. Protokoll som hör till en nybyggnation skickas i stället in via e-tjänsten för bygglov.
KDM utför inte kontrollen själv. Den görs av vår samarbetspartner, som är certifierad funktionskontrollant, och KDM åtgärdar de anmärkningar som kommer fram. Hur ni hanterar en anmärkning beskriver vi i OVK godkänd eller underkänd.
Vad vi gör i Norrtälje kommun
- Åtgärder efter OVK och samordning med funktionskontrollanten.
- Service av villaaggregat, frånluftsfläktar och större system.
- Aggregatbyte när det gamla är uttjänt.
- Ny ventilation i hus som byggs om eller ska bebos året runt.
- Energioptimering med rätt drifttider och injustering.
Uppdraget steg för steg
- Kostnadsfri besiktning, bokad så att resan kan samordnas.
- Offert rad för rad med material, arbete och dokumentation.
- Utförande med en och samma kontaktperson.
- Dokumentation: protokoll, mätvärden och foton efter avslutat arbete.
KDM innehar F-skatt och är ansvarsförsäkrat hos Länsförsäkringar. Hör av er på vardagar 07–17 om ni vill boka en besiktning i Norrtälje kommun.
Vanliga frågor från Norrtälje kommun
Kommer ni verkligen ut till Hallstavik och Grisslehamn?
Ja, vi tar uppdrag i hela Norrtälje kommun. Vägen från Norsborg är lång, så vi bokar i god tid och försöker göra så mycket som möjligt per besök. För öar utan fast förbindelse bestämmer vi upplägget från fall till fall.
Hur skickar man in OVK-protokollet i Norrtälje?
Via kommunens e-tjänst för OVK, som kräver e-legitimation. Bygglovsenheten handlägger ärendet. Protokoll som hör till en nybyggnation skickas i stället in via e-tjänsten för bygglov.
Behöver ett fritidshus OVK?
Inte om det har självdrag eller vanlig frånluft. Ett en- eller tvåbostadshus med FT, FTX eller FX besiktas en gång när systemet tas i bruk, och sedan inte igen. Det gäller oavsett om huset används som fritidshus eller året runt.
Vår BRF i Norrtälje stad har FTX. Hur ofta blir det OVK?
Med FT- eller FTX-ventilation ska ett flerbostadshus besiktas vart tredje år. Med självdrag, frånluft eller FX är intervallet sex år. Datum för nästa kontroll står på intyget som ska sitta uppsatt i huset.
Vad ingår i offerten?
Allt som påverkar priset redovisas rad för rad: material, arbete och dokumentation. Ni får offerten efter en kostnadsfri besiktning och väljer själva om ni vill gå vidare.