Så lägger vi upp arbetet i Österåker
Vi är registrerade i Norsborg i Botkyrka, söder om Stockholm, och tar uppdrag i hela Stockholms län. Resorna till Åkersberga och skärgården planerar vi i förväg. Till Ljusterö, som saknar broförbindelse, går den avgiftsfria färjan mellan Östanå och Småskärsudden. Vi bokar tid med hänsyn till färjan och tar med det material som besiktningen visat att jobbet kräver.
KDM är ett nystartat, familjeägt bolag. Ägarna har 25 år i yrket var och montörerna minst 15 år. Vi gör hela kedjan själva, från besiktning till utfört arbete och dokumentation.
Åkersberga: villasamhälle som blev centralort
Åkersberga station byggdes 1901. När banan förlängdes till Tunagård och Österskär bebyggdes markerna runt stationerna med villor. Efterkrigstiden förändrade orten, från omkring 1 200 invånare 1950 till nästan 12 000 år 1970. Åkersberga centrum, där byggnaden Skutan stod klar 1976, byggdes senast ut 2010. Kommunen som helhet har i dag omkring 50 000 invånare.
Det ger en blandning av äldre villor från tiden kring banan och bostäder från utbyggnaden efter 1950, med olika ventilationsfrågor. Österåker blev egen kommun 1983, och befolkningen har ökat sedan dess. År 1970 bodde drygt 15 500 personer inom dagens kommungräns. Utöver Åkersberga finns tätorter som Svinninge, Rydbo, Täljö och Stava.
Bostadsrättsföreningar och hyreshus
I ett flerbostadshus avgör ventilationssystemet hur ofta OVK ska göras: tre år för FT och FTX, sex år för självdrag, F och FX. Se OVK-intervallen för detaljer. Efter flera decennier i drift har kanalerna ofta samlat smuts, och flödena i lägenheterna högst upp och längst ned skiljer sig åt. Då behövs kanalrengöring och injustering. Vi hjälper också till när en förening ska byta ventilationsaggregat.
Villor i Österskär, Runö och Täljö
Täljö och Åkers Runö har egna stationer på Roslagsbanan, och Österskär vid banans ände bebyggdes tidigt med villor. Kommunen pekar själv ut dålig ventilation som en av de vanligaste orsakerna till mögel inomhus. Råden är enkla: håll ventilerna öppna och rena, och testa att de suger fast en pappersbit. Gör de inte det är det dags att låta någon se över systemet.
En villa med självdrag eller vanlig frånluft omfattas inte av OVK. Med FT, FTX eller FX krävs bara en första besiktning. Vi sköter service och filterbyte och byter ut uttjänta aggregat. Mer finns under ventilation för villaägare.
Fritidshus som blivit permanentboende
Utanför tätorten finns flera områden som går från fritidshus till mer permanent boende, och i en del av dem finns ännu inte kommunalt vatten och avlopp. Kommunen arbetar med planprogram för att underlätta omvandlingen, bland annat i Svinninge.
Ett hus som byggdes för somrar är inte alltid anpassat för att bebos året runt. När det tilläggsisoleras, får nya fönster och värms upp hela vintern ändras fuktbalansen. Ett självdrag som fungerade i ett glest hus kan sluta dra när huset blir tätt, och kanaler som går genom en kall vind kan få kondens. Det här brukar behövas:
- En genomgång av hur luften ska komma in och ut, rum för rum.
- Mekanisk frånluft, frånluftsvärmepump eller ett FTX-aggregat, beroende på huset och hur det värms.
- Termisk isolering av kanaler som passerar kalla utrymmen.
- Injustering när systemet är på plats, så att det inte blir drag eller undertryck.
Ljusterö och skärgården
Till Österåker hör flera stora öar i norra delen av Stockholms skärgård, bland dem Ljusterö, Ingmarsö, Husarö, Vättersö och Siarö. Ljusterö är den största ön i skärgården utan broförbindelse och hade 1 663 bofasta invånare 2020. Där ett hus bara används delar av året får ventilationen ofta mindre tillsyn än den behöver.
Ska ett skärgårdshus få nytt aggregat eller nya kanaler planerar vi transport och tid tillsammans med er, så att arbetet kan göras klart utan onödiga resor. Ett bra tillfälle för service är innan huset börjar användas för säsongen. Färjan till Ljusterö har gått sedan 1955, och för större arbeten där bilen behöver med planerar vi efter den.
Berätta gärna vid bokningen vilket aggregat ni har, hur gammalt det är och om det finns ritningar över kanalerna. Det gör att vi kan ta med rätt filter och reservdelar redan första gången.
Förskolor, skolor och verksamheter
Förskolor och skolor ska alltid ha OVK vart tredje år, oavsett hur byggnaden ventileras. I kontor och butiker styr systemet: tre år med FT eller FTX, sex med F eller FX. I kommersiella fastigheter handlar ventilationen också om arbetsmiljö och driftkostnad. Vi planerar arbetet efter verksamhetens tider, så att barn, personal och kunder störs så lite som möjligt.
OVK och tillsyn i Österåker
Funktionskontrollanten lämnar protokollet till ägaren och till kommunens byggnadsnämnd. KDM gör inte kontrollen. Den sköts av vår samarbetspartner, som är certifierad funktionskontrollant. Vi åtgärdar det som anmärkts och tar fram en redovisning av åtgärderna. Läs mer i OVK-guiden för BRF och fastighetsägare.
Boende som inte får hjälp av sin fastighetsägare eller förening kan vända sig till kommunens miljö- och hälsoskyddsenhet. Enheten kan ställa krav på att ägaren utreder ventilationen och åtgärdar bristerna. För en styrelse är det ett skäl att ta klagomål på allvar tidigt.
Tjänster i Österåker
- OVK och åtgärder, med kontrollen utförd av en certifierad funktionskontrollant.
- Ny ventilation i hus som byggs om, byggs till eller ska bebos året runt.
- Nytt aggregat i villa, radhus eller flerbostadshus.
- Imkanaler för restauranger och storkök.
- Lägre energianvändning genom injustering och styrning.
Från besiktning till dokumentation
- Kostnadsfri besiktning i Åkersberga, i fritidshusområdena eller ute på öarna.
- Skriftlig offert där varje post står för sig.
- En kontaktperson som ni når på vardagar 07–17.
- Protokoll, mätvärden och foton när jobbet är klart.
Vi har F-skatt och ansvarsförsäkring hos Länsförsäkringar. Hör av er så bokar vi in en besiktning i Österåker.
Vanliga frågor från Österåker
Åker ni ut till Ljusterö?
Ja, vi tar uppdrag på Ljusterö och planerar besöket efter färjan från Östanå. För andra öar bestämmer vi upplägget från fall till fall, beroende på hur man tar sig dit med verktyg och material.
Vi har gjort om vårt fritidshus till åretruntboende. Behöver vi OVK?
Ett småhus med självdrag eller vanlig frånluft omfattas inte av OVK. Installerar ni FTX eller frånluftsvärmepump krävs en första besiktning innan systemet tas i bruk, men ingen återkommande. Ventilationen behöver ändå anpassas när huset används året runt.
Hur ofta ska vår BRF i Åkersberga göra OVK?
Det beror på systemet. Med FT eller FTX gäller vart tredje år, med självdrag, frånluft eller FX vart sjätte år. Kontrollen görs av vår samarbetspartner, som är certifierad funktionskontrollant.
Vart vänder man sig om ventilationen i lägenheten inte fungerar?
Först till fastighetsägaren eller bostadsrättsföreningen. Får man ingen hjälp kan man kontakta kommunens miljö- och hälsoskyddsenhet. Som förening eller fastighetsägare kan ni anlita oss för felsökning, rengöring och injustering.
Tar ni betalt för att komma ut och titta?
Nej, besiktningen är kostnadsfri. Efter den får ni en offert rad för rad med material, arbete och dokumentation, och ni bestämmer själva om ni vill gå vidare.