Från 1880-talets stenstad till Hagastaden
Vasastans gator reglerades i Lindhagenplanen 1866. Byggandet tog fart när Stockholm växte snabbt, och under 1880-talet byggdes mer än 150 fastigheter. Söder om Odengatan byggdes bostäder för den övre medelklassen, oftast i nyrenässans. Norr om Odenplan uppfördes husen 1910–1920 som femvåningshus med mindre lägenheter. Vid Odenplan står Gustaf Vasa kyrka, och Stadsbiblioteket, ritat av Gunnar Asplund, öppnade 1928. Röda bergen fick sin stadsplan 1922, signerad av Per Olof Hallman, och byggdes till största delen ut under 1920-talet med 1700-talets barock och empir som förebild. Hela Rödabergsområdet var bebyggt 1936.
På nedre Norrmalm ser det helt annorlunda ut. Under Norrmalmsregleringen, som började 1952 och pågick i ett par decennier, revs omkring 700 byggnader i Klarakvarteren. De ersattes av kontor, banker och varuhus, bland annat Hötorgsskraporna, där den sista av fem stod klar 1966. I norr växer Hagastaden fram på den gamla godsbangården vid Norra station. När området är klart ska det rymma 6 000 bostäder, hälften på Solnasidan, och 50 000 arbetsplatser.
Självdrag eller frånluft i stenhusen
I Vasastans stenhus är självdrag vanligt, eftersom det var standard i bostadshus byggda före 1970. Andra kan ha fått mekanisk frånluft vid en senare renovering. För OVK spelar det ingen roll vilket av dem ni har: båda besiktas vart sjätte år, se OVK-intervall. Men felen ser olika ut. Självdraget tappar kraft varma dagar och högst upp i huset. Frånluften står och faller med fläkten på taket, och när den börjar bli gammal är det läge att se över både fläkt och styrning. Läs mer om byte till EC-fläktar.
Små lägenheter i Birkastan
Birkastan byggdes huvudsakligen 1902–1912, på mark som ägdes av porslinsfabriken Rörstrand. Området planerades för arbetare, med många billiga lägenheter på ett och två rum. Husen är oftast fem till sex våningar höga och byggda som T-hus med en gårdsflygel mitt på tomten. Sedan dess kan planlösningarna ha ändrats många gånger. När små lägenheter slås ihop eller ett kök flyttas kan gamla kanaler bli kvar utan funktion, eller byggas för så att en granne tappar sitt drag. Innan en medlem bygger om är det därför bra att veta vilka kanaler som hör till vilken lägenhet. Vi kan kartlägga kanalerna och dokumentera dem åt föreningen.
Vindsinredning och ventilation
Lägenheterna högst upp i ett självdragshus får sämst drag. Drivkraften beror på höjden mellan uteluftsdonet och skorstenens mynning, och den höjden är minst på översta våningen. När en vind inreds kan kanalerna dessutom behöva flyttas, förlängas eller dras om, och det kan påverka lägenheterna under. En otät kanal genom en kall vind kan också släppa ut fuktig frånluft, som kondenserar och ger fuktskador.
Ändringar av kanaler, fläktar eller aggregat som påverkar flödena räknas i Stockholm som en väsentlig ändring av ventilationen. Det kräver anmälan och startbesked. Ta därför med ventilationen innan ritningarna är klara, inte efteråt. Vi kan mäta flödena i de befintliga lägenheterna före och efter ombyggnaden, så att föreningen har underlag om något förändras.
Rengör i god tid före OVK
En kunskapssammanställning om svensk ventilation, framtagen med stöd av Boverket, rekommenderar att systemet rengörs och kontrolleras ungefär ett år före OVK. Då visar besiktningen hur ventilationen fungerar mellan rengöringarna, inte bara dagen efter. Frånluftskanaler med små dimensioner kan behöva rengöras oftare. Vi utför kanalrengöring, och med OVK-räknaren ser ni när nästa besiktning ska göras.
Restauranger och kaféer
Stockholms stad skriver att den som ska driva restaurang måste kontrollera lokalens ventilation och kökskanalens funktion. Har lokalen inte varit restaurang tidigare krävs oftast en ombyggnad, och staden rekommenderar att man anlitar en sakkunnig ventilationsprojektör. Kökskanalen har särskilda krav på utformning, och bygglov krävs när en lokal som använts till något annat inreds till restaurang.
När projekteringen är klar kan vi installera köksventilationen, brandskydda imkanalen och mäta in flödena. Ska gamla kanaler bort först tar vi även rivning och demontering.
Kontor i City
Många kontorshus på nedre Norrmalm byggdes under och efter regleringsåren. Sergels torg blev klart 1966, och Kulturhuset och Riksbankshuset byggdes 1968–1976. I ett hus från 1960- eller 70-talet kan kanalerna vara original medan aggregaten har bytts en eller flera gånger. Inför ett nytt aggregatbyte är det därför värt att kontrollera kanalernas täthet och renhet, så att det nya aggregatet inte behöver arbeta mot läckor och smuts. Kontor med FT- eller FTX-ventilation besiktas vart tredje år.
Hagastaden: nya hus, nya rutiner
På Solnasidan av Hagastaden ligger Nya Karolinska, som tog emot de första patienterna 2016 och öppnade fullt ut 2018. För vårdlokaler, liksom för förskolor och skolor, gäller alltid OVK vart tredje år oavsett ventilationssystem.
I ett nytt hus med FTX räcker det inte att ventilationen fungerar vid inflyttningen. Enligt samma kunskapssammanställning bör filter bytas ungefär var sjätte månad, tryckgivare kontrolleras och nollställas, och temperaturer och styrning ses över under uppvärmningssäsongen. Det sänker energibehovet och håller luften ren. Vi tar service och underhåll för nya föreningar som vill ha en fast rutin från start.
Så tar vi oss an uppdraget
Vi börjar med en besiktning på plats som inte kostar något. Offerten visar material, arbete och dokumentation var för sig, och ni har samma kontaktperson tills jobbet är klart. Efteråt får ni foton, mätvärden och protokoll. KDM Vent AB är ett familjeägt bolag som startade 2026. Ägarna har arbetat 25 år var i yrket och montörerna minst 15 år. F-skatt finns, och ansvarsförsäkringen ligger hos Länsförsäkringar. Skriv eller ring så bokar vi en tid i Vasastan eller på Norrmalm.
Vanliga frågor
Vi ska inreda vinden i vårt hus i Vasastan. Vad behöver vi tänka på för ventilationen?
Översta våningen får sämst drag i ett självdragshus, och nya kanaler kan påverka lägenheterna under. Ändringar som påverkar flödena kräver anmälan och startbesked i Stockholm. Ta med ventilationen tidigt i projekteringen och mät flödena före och efter.
När är det bäst att rengöra ventilationen inför OVK?
Ungefär ett år före besiktningen. Då visar OVK hur systemet fungerar i vardagen, och ni hinner åtgärda det som rengöringen avslöjar. Kanaler med små dimensioner kan behöva rengöras oftare.
Vad krävs för ventilationen när en lokal på Norrmalm blir restaurang?
Stockholms stad kräver att lokalens ventilation och kökskanalens funktion kontrolleras. Har lokalen inte varit restaurang förut behövs bygglov och oftast en ombyggnad, där staden rekommenderar en sakkunnig ventilationsprojektör. Vi kan utföra installationen och brandskyddet av kanalen.
Vad behöver en ny förening i Hagastaden göra med sitt FTX-aggregat?
Byt filter ungefär var sjätte månad, låt kontrollera tryckgivare och se över temperaturer och styrning under uppvärmningssäsongen. Med FTX ska OVK göras vart tredje år.
Varför fungerar självdraget sämre på sommaren?
Självdraget drivs av temperaturskillnaden mellan inne och ute. När det är varmare än ungefär tio grader ute blir drivkraften svag. Vädring hjälper tillfälligt, och fläktförstärkt självdrag är ett mer permanent alternativ.