OVK-besiktning i Stockholm — för BRF, fastighet och företag

Vad är OVK?

OVK står för obligatorisk ventilationskontroll och är en lagstadgad kontroll av att ventilationen i en byggnad fungerar som den är avsedd. Kontrollen regleras av Boverket och ska enligt lag utföras av en certifierad, riksbehörig funktionskontrollant. Syftet är ett bra och hälsosamt inomhusklimat, en säker drift och en ventilation som inte slösar energi i onödan.

Vi på KDM Ventilation utför OVK-besiktning i samarbete med riksbehörig funktionskontrollant. Funktionskontrollen — det som kräver behörigheten — utförs av vår partner. KDM:s egen styrka ligger i nästa steg: att åtgärda de brister som upptäcks om ventilationen underkänns, så att ni snabbt kommer i mål med ett godkänt protokoll.

Hur ofta ska OVK göras? — Boverkets intervall

Hur ofta en byggnad ska kontrolleras beror på byggnadens användning och ventilationssystem. Boverket anger besiktningsintervallen, och nedan följer dem i förenklad form. Är ni osäkra på vilket intervall som gäller för just er fastighet hjälper funktionskontrollanten till med bedömningen.

En- och tvåbostadshus omfattas endast av en första besiktning vid nyinstallation och har inga återkommande intervall. Intervallen ovan är Boverkets — det är ett kvalitativt riktmärke och den riksbehöriga funktionskontrollanten avgör vad som gäller i det enskilda fallet.

Byggnadsägarens och BRF:ens ansvar

Det är byggnadens ägare som ansvarar för att OVK utförs i rätt tid och att eventuella brister åtgärdas — oavsett vem som hyr eller använder lokalerna. För en bostadsrättsförening är det styrelsen som bär ansvaret, och för kommersiella fastigheter och offentliga lokaler är det fastighetsägaren.

• Beställa kontrollen i tid — så att intervallet enligt Boverket hålls.
• Anlita riksbehörig funktionskontrollant — kontrollen får bara utföras av certifierad person.
• Åtgärda brister — det som upptäcks vid en underkänd kontroll ska rättas till.
• Anslå resultatet — protokollet ska normalt sättas upp synligt i byggnaden.

Godkänd eller underkänd OVK — vad händer sedan?

Efter besiktningen utfärdar funktionskontrollanten ett protokoll och meddelar resultatet till kommunens byggnadsnämnd. Utfallet blir antingen godkänt eller underkänt.

Vid godkänd OVK

Ventilationen uppfyller kraven och nästa kontroll sker enligt det intervall som gäller för byggnaden. Protokollet ska normalt anslås på en väl synlig plats i fastigheten, till exempel i trapphuset. Själva OVK är dock bara en återkommande kontroll — det är service och underhåll mellan kontrollerna som håller ventilationen i gott skick och minskar risken för en underkänd omkontroll.

Vid underkänd OVK

Protokollet listar de brister som måste åtgärdas. Byggnadsägaren får normalt sex månader på sig att rätta till felen och få en godkänd omkontroll. Det är här KDM Ventilation kommer in — vi utför åtgärderna så att ventilationen blir godkänd vid omkontrollen.

KDM åtgärdar bristerna

Vår tyngdpunkt ligger i att rätta till det som underkänts. När protokollet är klart går vi igenom anmärkningarna med er och tar fram en åtgärdsplan — och utför sedan arbetet med dokumentation, så att omkontrollen kan godkännas utan dröjsmål.

• Rengöring av kanaler och don — vid igensättning, smuts eller bristande luftflöde.
• Injustering av luftflöden — så att till- och frånluft når projekterade värden.
• Byte eller renovering av komponenter — fläktar, spjäll, filter och don som inte fungerar.
• Tätning och kanalåtgärder — samordnat med vår brand- och termiska isolering där det behövs.

För vilka fastigheter vi arbetar

Vi är specialiserade på kommersiella fastigheter, BRF, industri och offentliga lokaler — och tar även villor och småhus. Vi är vana vid att arbeta i pågående verksamhet, planera i etapper och leverera den dokumentation som fastighetsägare, förvaltare och funktionskontrollant behöver för en godkänd OVK.

• BRF & flerbostadshus — åtgärder efter OVK i trapphus, lägenheter och teknikutrymmen.
• Kommersiella fastigheter & kontor — injustering och komponentbyten utan att störa verksamheten.
• Industri & lager — större system med höga krav på luftkvalitet och drift.
• Offentliga lokaler — förskolor, skolor och vård med tätare kontrollintervall.

Varför KDM Ventilation

Genom samarbetet med en riksbehörig funktionskontrollant kan ni få både kontroll och åtgärd via en kontaktperson. Vi gör hela kedjan av åtgärder själva — rengöring, injustering, komponentbyten och isolering — så att resan från underkänt protokoll till godkänd omkontroll blir så kort som möjligt. Företaget är nystartat, men ägarna har över 27 års erfarenhet och varje montör minst 15 år i branschen. Vi innehar F-skatt och är ansvarsförsäkrade hos Länsförsäkringar.

Vanliga frågor

Vad är OVK?

OVK står för obligatorisk ventilationskontroll och är en lagstadgad kontroll av att ventilationen i en byggnad fungerar som den ska. Kontrollen regleras av Boverket och ska utföras av en certifierad, riksbehörig funktionskontrollant. Syftet är ett bra inomhusklimat och en säker, energieffektiv ventilation.

Hur ofta ska OVK göras?

Intervallet beror på byggnadens typ och ventilationssystem enligt Boverkets föreskrifter. Förskolor, skolor och vårdlokaler kontrolleras vart tredje år. Flerbostadshus och kontor med från- och tilluft, med eller utan återvinning (FT/FTX), kontrolleras vart tredje år — medan självdrag (S) eller frånluft (F) kontrolleras vart sjätte år.

Vem ansvarar för att OVK blir gjord?

Byggnadens ägare ansvarar för att OVK utförs i rätt tid och att brister åtgärdas. För en bostadsrättsförening är det styrelsen, och för kommersiella fastigheter och offentliga lokaler är det fastighetsägaren — oavsett vem som hyr lokalerna.

Vad händer om ventilationen underkänns vid OVK?

Funktionskontrollanten utfärdar ett protokoll med de brister som måste åtgärdas. Byggnadsägaren får normalt sex månader på sig att rätta till felen. KDM Ventilation utför just dessa åtgärder så att ventilationen blir godkänd vid omkontrollen.

Är KDM riksbehörig funktionskontrollant?

Nej. Själva funktionskontrollen utförs av en riksbehörig funktionskontrollant som vi samarbetar med — behörigheten innehas av vår partner, inte av KDM. Vår styrka är att utföra åtgärderna efteråt så att ventilationen blir godkänd.

Arbetar ni i hela Stockholm?

Ja — baserade i Stockholm, verksamma i hela regionen med kranskommuner som Solna, Nacka, Täby, Lidingö och Huddinge, samt övriga Mälardalen.